根據(jù)您提供的情況，您作為購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，約定了逾期交房和辦證違約責(zé)任，并且開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的條款。針對這種情況，本文上海房產(chǎn)律師將從法律層面對相關(guān)問題進行分析，并提出建議。

　　一、逾期交房和辦證違約責(zé)任的約定

　　在商品房買賣合同中，開發(fā)商和購房人通常會就逾期交房和辦證違約責(zé)任進行約定。逾期交房是指開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房時間交付房屋的情況。辦證違約是指開發(fā)商未按照合同約定的時間辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記等手續(xù)的情況。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。締約當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”因此，在合同中約定逾期交房和辦證違約責(zé)任是合法有效的。

　　二、開發(fā)商承擔(dān)多項違約責(zé)任的約定是否有效

　　針對開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的條款，是否有效需要從法律層面進行分析。

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十五條規(guī)定，“出賣人未按照約定的時間交付不動產(chǎn)的，買受人可以解除合同，也可以請求出賣人在合理期限內(nèi)交付。買受人請求交付的期限逾過三個月，出賣人未交付的，買受人可以解除合同?！币虼?，開發(fā)商未按照合同約定的時間交付房屋，購房人有權(quán)解除合同或請求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋。

　　同時，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十七條規(guī)定，“出賣人未按照約定的時間辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)的，買受人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理登記。出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人因未及時辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)所造成的損失?！币虼?，開發(fā)商未按照合同約定的時間辦理相關(guān)手續(xù)，購房人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理登記，并要求開發(fā)商賠償因此造成的損失。

　　因此，開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的約定，可能存在違反法律規(guī)定的情況。

　　三、建議

　　針對上述情況，本文建議購房人可以采取以下措施：

　　1.要求開發(fā)商履行合同約定

　　購房人可以首先向開發(fā)商提出書面通知，要求其履行合同約定，按時交付房屋并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)。如果開發(fā)商無法按照約定履行義務(wù)，購房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2.咨詢專業(yè)律師

　　購房人可以咨詢專業(yè)律師，對合同約定進行審查，了解相關(guān)法律規(guī)定，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的法律措施，維護自己的合法權(quán)益。

　　3.向相關(guān)部門投訴

　　如果開發(fā)商存在嚴重的違法違規(guī)行為，購房人可以向相關(guān)部門投訴，要求相關(guān)部門依法查處。

　　四、結(jié)論

　　綜上所述，商品房買賣合同中既約定逾期交房和辦證違約責(zé)任，又約定開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任后不再承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的條款是否有效，需要具體分析具體情況。在實際操作中，購房人需要嚴格依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，采取合理的措施，維護自己的合法權(quán)益。

　　另外，購房人在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)仔細審查合同條款，尤其是對于開發(fā)商對逾期交房和辦證違約責(zé)任的約定，應(yīng)當(dāng)認真考慮風(fēng)險并咨詢專業(yè)人士的意見。同時，購房人應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)證據(jù)，以備日后維權(quán)使用。

　　最后，上海房產(chǎn)律師需要指出的是，本文中所提及的法律法規(guī)和案例僅供參考，并不構(gòu)成對具體案件的法律意見或建議。針對具體情況，需要依據(jù)具體的法律法規(guī)和事實進行分析和判斷。在實際操作中，購房人應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便更好地保護自己的權(quán)益。