在生活中，“激情購房者”不在少數(shù)。這類購房者往往在買房前，沒有對房屋的戶型、面積大小、價格等方面做詳細(xì)的調(diào)查，單純頭腦一熱就急忙下了定金，結(jié)果事后又心生悔意。那么，“激情購房者”的后悔有用嗎，還能要回定金嗎？下面上海房產(chǎn)律師對此進(jìn)行詳細(xì)解答。

　　答： 要不回來！根據(jù)法律“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！钡诒景钢校瑥埲还艹鲇谑裁丛蚪桓读硕ń?，均是自己真實(shí)意愿的表達(dá)，至于他后悔決定不買房，這其中的原因自然要?dú)w咎于張三本人，因此他的定金是無法退回的。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法簽訂的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。

　　此外，買家一旦這一操作

　　定金也是退不回來的↓

　　1、交了定金但沒簽黃金合同。

　　張三在交付定金后，僅收到一些開發(fā)商的口頭進(jìn)行承諾，卻忽略了簽署定金合同。事后控制開發(fā)商企業(yè)不僅對于違約，還一口咬定張三沒有及時交付定金。

　　依照法律規(guī)定，定金合同必須以書面形式簽訂，當(dāng)事人在合同中約定支付定金的期限自實(shí)際存款之日起生效。在正常情況下，一旦開發(fā)商違約，買家可以得到開發(fā)商雙倍的定金補(bǔ)償。

　　但是張三的情況就不一樣了。由于雙方?jīng)]有簽訂定金合同，面對開發(fā)商的違約和拖欠，張三只能通過訴訟維權(quán)來證明自己已經(jīng)繳納了定金。一旦張三無法證明，那就別說拿不到雙倍返還的押金，連交的押金都別想拿到。

　　2、簽署訂金合同而非定金合同

　　張三交付了定金，開發(fā)商卻拿出一份“訂金合同”，張三沒細(xì)看就簽了。

　　定金和訂金，二者一字之差，但上升到法律層面，差異可就大了。

　　首先，訂金是一個習(xí)慣用語，而非法律概念。一般而言，訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的是解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。 其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無需雙倍償付。

　　其次，交付定金的協(xié)議是從合同，主合同無效則定金合同無效；而交付訂金的合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

　　因此，購房者在簽訂合同時還需細(xì)查字眼，千萬不能簽錯合同。如果簽成了訂金合同，那么當(dāng)開發(fā)商違約時，就不能拿回雙倍定金賠償了。

　　提醒

　　買房價不低，可要看仔細(xì)，理性多一點(diǎn)，事后不著急。

　　決定買房前，除了要核查開發(fā)商的“五證兩書”及查看房屋備案情況之外，還要客觀仔細(xì)參考樣板間，確定自己的購房資金情況。

　　如果購房者想要通過銀行貸款的方式買房，還應(yīng)該去銀行柜臺核查個人信貸信息，確保自己可以滿足貸款條件。當(dāng)這一連串工作都準(zhǔn)備好之后再交定金，才能避免一時沖動。

　　以上就是小編為大家整理的有關(guān)“激情購房者”后悔有用嗎，還能要回定金嗎？的相關(guān)知識，通過以上內(nèi)容相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢上海房產(chǎn)律師，幫您擺脫法律困境。