租賃的房屋被執(zhí)行時，承租人作為利害關(guān)系人應(yīng)當如何選擇救濟途徑？

　　第一，對執(zhí)行行為提出異議的，選擇執(zhí)行異議、執(zhí)行復(fù)議、執(zhí)行監(jiān)督。主要包括以下情形：一是針對執(zhí)行法院作出關(guān)于遷出、移交、騰退的執(zhí)行通知；二是針對執(zhí)行法院作出的關(guān)于暫緩或者中止執(zhí)行房屋的執(zhí)行裁定；三是執(zhí)行裁定或者執(zhí)行通知沒有載明上述內(nèi)容，針對其他執(zhí)行行為的。

　　第二，對執(zhí)行標的提出異議的，選擇執(zhí)行異議、異議之訴、申請再審。主要包括以下情形：一是執(zhí)行法院否定承租人的租賃權(quán)，承租人主張確認承租關(guān)系、不得執(zhí)行租賃的房屋的；二是承租人主張租賃權(quán)大于抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)的，不得執(zhí)行租賃的房屋的；三是承租人主張的租賃權(quán)不否定在先生效判決、裁決等情形的。
 

　　黃浦的房產(chǎn)律師匯總相關(guān)法律法規(guī)

　　《中華人民共和國民事訴訟法》（2022年1月1日施行）

　　第二百三十二條（原第二百二十五條）　當事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

       第二百三十四條（原第二百二十七條）　執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》（法釋〔2020〕20號）

　　第三百零四條　根據(jù)民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定，案外人、當事人對執(zhí)行異議裁定不服，自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴的，由執(zhí)行法院管轄。

　　第三百零五條　案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當具備下列條件：

　　（一）案外人的執(zhí)行異議申請已經(jīng)被人民法院裁定駁回；

　?。ǘ┯忻鞔_的排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)；

　　（三）自執(zhí)行異議裁定送達之日起十五日內(nèi)提起。

　　人民法院應(yīng)當在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2020〕21號）

　　第八條　案外人基于實體權(quán)利既對執(zhí)行標的提出排除執(zhí)行異議又作為利害關(guān)系人提出執(zhí)行行為異議的，人民法院應(yīng)當依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定進行審查。

　　案外人既基于實體權(quán)利對執(zhí)行標的提出排除執(zhí)行異議又作為利害關(guān)系人提出與實體權(quán)利無關(guān)的執(zhí)行行為異議的，人民法院應(yīng)當分別依照民事訴訟法第二百二十七條和第二百二十五條規(guī)定進行審查。

　　第三十一條　承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交占有的請求，人民法院不予支持。