在拆遷糾紛案件中，制定公正合理的補(bǔ)償方案是維護(hù)被拆遷方合法權(quán)益的關(guān)鍵。本文以閔行某拆遷糾紛案為例，探討如何制定公正合理的補(bǔ)償方案。上海律師咨詢就來(lái)為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、案例描述

　　甲公司所持有的某個(gè)建筑物在政府拆遷計(jì)劃范圍之內(nèi)，政府將其列為拆遷項(xiàng)目之一。政府依據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，提出了拆遷方案，并按照規(guī)定進(jìn)行了公示公告。然而，甲公司對(duì)政府提出的補(bǔ)償方案不滿意，認(rèn)為其合理價(jià)值應(yīng)該更高，因此拒絕了政府的補(bǔ)償方案。雙方在協(xié)商后仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，甲公司將此事告上了法庭。

　　二、法律分析

　　在拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上，政府作為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，制定公正合理的補(bǔ)償方案，保障被拆遷方的合法權(quán)益。而被拆遷方則有權(quán)要求公正合理的補(bǔ)償方案，并有權(quán)通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

　　根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被拆遷方的房屋進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。同時(shí)，政府還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示公告，保障被拆遷方的知情權(quán)和參與權(quán)。被拆遷方則有權(quán)要求政府對(duì)其房屋進(jìn)行公正、公平、客觀的評(píng)估，并有權(quán)對(duì)政府提出的補(bǔ)償方案進(jìn)行申訴。

　　在本案中，政府按照法定程序進(jìn)行了評(píng)估和公示公告，并提出了補(bǔ)償方案。然而，甲公司認(rèn)為政府提出的補(bǔ)償方案不公正，因此進(jìn)行了申訴。這時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)在遵循法律法規(guī)的前提下，通過(guò)協(xié)商和談判尋求公正合理的補(bǔ)償方案。

　　具體而言，政府應(yīng)當(dāng)在評(píng)估中考慮房屋的實(shí)際價(jià)值、地理位置、建筑面積、使用年限等因素，并進(jìn)行客觀、公正、合理的評(píng)估。同時(shí)，政府還應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷方的合法權(quán)益，如是否有其他房屋可以替代被拆遷房屋、拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響等。被拆遷方也應(yīng)當(dāng)配合政府提供相關(guān)資料，以便政府進(jìn)行評(píng)估。

　　在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)充分表達(dá)各自的意見(jiàn)和要求，并通過(guò)公正、公平、合理的方式達(dá)成一致意見(jiàn)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，被拆遷方可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。在本案中，甲公司向法院提起訴訟，要求政府重新評(píng)估并制定公正合理的補(bǔ)償方案。

　　三、法律結(jié)論

　　在拆遷糾紛中，政府應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)，制定公正合理的補(bǔ)償方案，保障被拆遷方的合法權(quán)益。被拆遷方有權(quán)要求政府進(jìn)行公正、公平、客觀的評(píng)估，并對(duì)政府提出的補(bǔ)償方案進(jìn)行申訴。在協(xié)商中，雙方應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，通過(guò)公正、公平、合理的方式達(dá)成一致意見(jiàn)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，被拆遷方可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

　　四、法律案例

　　廣州市人民政府與葉某拆遷補(bǔ)償案。葉某的房屋被政府列為拆遷范圍之內(nèi)，政府依法進(jìn)行了評(píng)估并提出了補(bǔ)償方案。然而，葉某對(duì)政府提出的補(bǔ)償方案不滿意，認(rèn)為其合理價(jià)值應(yīng)該更高。雙方在協(xié)商后仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，葉某將此事告上了法庭。法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，政府在評(píng)估中存在一定失誤，導(dǎo)致補(bǔ)償方案不公正。因此，法院判決政府重新評(píng)估，并制定公正合理的補(bǔ)償方案。

　　五、法律法規(guī)

　　1、《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》

　　2、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

　　六、結(jié)論

　　拆遷補(bǔ)償問(wèn)題是涉及被拆遷方合法權(quán)益的重要問(wèn)題，政府應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，制定公正合理的補(bǔ)償方案。被拆遷方有權(quán)要求政府進(jìn)行公正、公平、客觀的評(píng)估，并對(duì)政府提出的補(bǔ)償方案進(jìn)行申訴。在協(xié)商中，雙方應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，通過(guò)公正、公平、合理的方式達(dá)成一致意見(jiàn)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，被拆遷方可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

　　在制定補(bǔ)償方案時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷方的實(shí)際情況，包括被拆遷方的房屋情況、居住時(shí)間、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況等。同時(shí)，政府還應(yīng)當(dāng)考慮城市發(fā)展需要和公共利益，確保補(bǔ)償方案合理、公正、公平。

　　被拆遷方也應(yīng)當(dāng)積極配合政府進(jìn)行評(píng)估，并就補(bǔ)償方案提出自己的意見(jiàn)和要求。在協(xié)商中，被拆遷方應(yīng)當(dāng)保持冷靜，理智地表達(dá)自己的意見(jiàn)，避免過(guò)度要求和情緒化的行為，以免影響談判的進(jìn)行。

　　綜上所述，上海律師咨詢提醒大家，拆遷糾紛是一項(xiàng)涉及多方利益的復(fù)雜問(wèn)題。政府應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，制定公正合理的補(bǔ)償方案，保障被拆遷方的合法權(quán)益。被拆遷方應(yīng)當(dāng)配合政府進(jìn)行評(píng)估，并就補(bǔ)償方案提出自己的意見(jiàn)和要求。在協(xié)商中，雙方應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，通過(guò)公正、公平、合理的方式達(dá)成一致意見(jiàn)，維護(hù)各自的權(quán)益。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，被拆遷方可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。