房屋的承繼是繼承中一個非常重要的點，我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的局限中有房屋，所謂房屋的承繼是指被繼承人殞命后，其房產(chǎn)歸其遺言繼承人或法定繼承人所有。而因為房產(chǎn)承繼觸及公證事宜，繁雜的手續(xù)讓人一頭霧水。那么房產(chǎn)繼承、變更等需注意哪些問題，上海浦東律師這就為你解答。

　　一、房產(chǎn)繼承需要的材料：

　　1、申請書；2、繼承人身份證件；3、原房地產(chǎn)權(quán)證；4、被繼承人殞命證實；5、承繼證實文件及公證書；6、由市房屋地皮測繪中央供應(yīng)的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7、房屋估價單。

　　二、擴建、改建房地產(chǎn)掛號提交：

　　1、申請書；2、房屋權(quán)利人身份證件；3、原房地產(chǎn)權(quán)證；4、地皮應(yīng)用權(quán)屬證實；5、城建計劃治理部分同意的修筑執(zhí)照、設(shè)置裝備擺設(shè)工程計劃許可證；6、由市房屋地皮測繪中央提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7、房屋竣工驗收合格文件；8、房屋竣工平面圖；9、公有房屋需提交建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建筑面積核定通知單；10、其他有關(guān)文件。

　　三、房屋崩塌、拆除、滅失登記需提交：

　　1、房屋權(quán)利人身份證件；2、原房地產(chǎn)權(quán)證；3、同意撤除證件或其余無關(guān)證件；4、無關(guān)部門出具的房屋倒塌、滅失證明。

　　四、房地產(chǎn)其余權(quán)力登記備案需提交：

　　1、已獲得房地產(chǎn)權(quán)證的典質(zhì)需提交：

　?。?）申請書；（2）委托書；（3）當(dāng)事人身份證實（復(fù)印件）；（4）房地產(chǎn)權(quán)證；（5）房地產(chǎn)典質(zhì)條約、存款條約。

　　2、房地產(chǎn)期權(quán)典質(zhì)（包孕預(yù)購、在建房屋）需提交：

　　（1）申請書；（2）委托書；（3）當(dāng)事人身份證實（復(fù)印件）；（4）房地產(chǎn)典質(zhì)條約、存款條約；（5）商品房預(yù)售條約；（6）設(shè)置裝備擺設(shè)用地計劃許可證或土地使用證；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（8）建筑工程承包合同。

　　房產(chǎn)作為遺產(chǎn)承繼的，需吻合房產(chǎn)承繼的三個前提。因為房產(chǎn)遺產(chǎn)的特殊性，承繼房產(chǎn)有其非凡的處置體式格局。那么房產(chǎn)繼承的條件是什么呢？繼承房產(chǎn)有哪些處理方式呢？下面為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)繼承的知識內(nèi)容。

　　房產(chǎn)承繼是根據(jù)《繼承法》的劃定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行動。它是房地產(chǎn)讓渡中的一種體式格局。但這類讓渡方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。

　　一、房產(chǎn)繼承的條件

　　承繼是一種法令軌制，承繼關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。繼承的條件主要有：

　　1、承繼應(yīng)該在被繼承人（在房產(chǎn)承繼中便是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是承繼的重要前提。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了防止承繼人在往后可能會因爭取房產(chǎn)而發(fā)生關(guān)系，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是正當(dāng)?shù)男袆?，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

　　2、承繼遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的正當(dāng)繼承人，便是按照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是承繼的第二個前提。被繼承人假如立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人之外的人，或是捐獻給國度、集體，這也是被繼承人懲罰遺產(chǎn)的體式格局，但這不是繼承而是遺贈。

　　3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于小我私家所有的財產(chǎn)。這是承繼的第三個前提。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方殞命當(dāng)前，并非所有的房產(chǎn)都成為了遺產(chǎn)。這時候，應(yīng)該先將房產(chǎn)舉行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

　　二、房產(chǎn)承繼的處理方式

　　房屋遺產(chǎn)分割不同于其余財富的分割，由于房屋是不動產(chǎn)，不克不及隨便挪移，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。

　　是以，假如分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不侵害房屋的服從，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

　　1、折價補償方法。

　　普通是歸寓居使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)承繼的房屋遺產(chǎn)份額折價賠償。房屋作價規(guī)范能夠由繼承人自行商議確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

　　2、共有方法。

　　各繼承人也能夠約定遺產(chǎn)房屋為配合所有，可所以按份共有，也可所以配合所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡可能采用折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

　　以上就是上海浦東律師為大家總結(jié)的關(guān)于房產(chǎn)繼承的條件及注意事項，相信很多朋友對此已經(jīng)掌握了很多，但房產(chǎn)繼承問題過于復(fù)雜，若還有其他不明白的問題，要及時向上海浦東律師咨詢。