海南儋州?；◢u房屋拆除一案，今天我們不是從新聞的角度，去看待這個問題，而是試圖從法律的角度來分析一下這個問題，啟發(fā)一下各位的思路和看法？趕緊和上海拆遷律師一起來了解吧！

　　1、儋州位于哪里？為什么會被建造這么多的房屋？

　　儋州位于海南島的西北角，整個海南省的地形是中間高，四周相對較低，因為位于西北方向的沿海地區(qū)，相對而言，沒有東南部的地區(qū)的三亞、博鰲等地方有名，這是一個大環(huán)境，因此更具有發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢，當(dāng)時更是具有這樣的潛力。而且本次，填海造陸，有消息說，成本更低，所以是相對于普通地方的拿地成本而言。

　　2、填海造陸和普通拿地建房有什么區(qū)別嗎？

　　按照現(xiàn)行民法典，之前物權(quán)法，關(guān)于法律上物的定義，填海造陸所形成的地，屬于新增的國土面積，屬于國家所有，個人或者單位仍然只能擁有使用權(quán)，但是區(qū)別在于，造陸所在地，往往沒有沒有和大陸相連，或者只是部分相連，因此往往缺少了，前期的土地市場價，而由商業(yè)主體進行投資又可以抵扣部分的金額，在價格上很有優(yōu)勢。但是副作用就是，極大地破壞地破壞了，淺海區(qū)域的珊瑚礁等海生植物的棲息環(huán)境，且可能是不可逆轉(zhuǎn)的破壞。

　　3、本案中，看起來最大的違法點在哪里？

　　我們注意到，本案中，賣房的時候是由《預(yù)售證》的，也有也規(guī)劃許可，是否包括用地規(guī)劃和工程規(guī)劃，兩種還不太確定。另外一個就是環(huán)境影響評估，這個環(huán)節(jié)呢，按照《環(huán)境保護法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是有三同時制度，同時啟動，同時審批，同時也完成，但是執(zhí)行的情況，目前仍然還不好說的，公開報道里面只說到了，因為“違法取得而被撤銷”，違法取得了什么，取得了以后重新申請不行，只能撤銷了，這又是因為什么什么，個中細節(jié)，只能慢慢揣摩。

　　4、房屋建造的過程是否中一般的開發(fā)過程需要哪些手續(xù)的呢？

　　目前大致上需要的流程是關(guān)于，土地用途規(guī)劃許可，還有建設(shè)工程規(guī)劃許可，最后就是預(yù)售許可了，從目前來看，已經(jīng)有業(yè)主入駐這一事實來推斷，極有可能全部手續(xù)是正常的。那么這里所稱的“違法取得”按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)指的是什么呢？按照《行政許可法》69條，第五款的規(guī)定，（五）依法可以撤銷行政許可的其他情形。被許可人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。依照前兩款的規(guī)定撤銷行政許可，可能對公共利益造成重大損害的，不予撤銷。依照本條第一款的規(guī)定撤銷行政許可，被許可人的合法權(quán)益受到損害的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。依照本條第二款的規(guī)定撤銷行政許可的，被許可人基于行政許可取得的利益不受保護。

　　5、目前城管執(zhí)法部門制作的《限期拆除通知》在法律上有哪些救濟的方式？

　　當(dāng)然是可以提起行政復(fù)議和行政訴訟了，還有就是要求舉行聽證，但是在本案中，讓人比較不能理解的是為什么設(shè)定的期限是10天的呢？而不是我們通常所理解的，拆房所需要的3個月到半年左右的時間呢？這樣看起來會更加的合理和通人情，這個只能實際情況來說說了，目前實務(wù)中關(guān)于拆房會反復(fù)的催三遍，而且會在催促結(jié)束以后，通常會等待很長的時間，會伴隨著斷水?dāng)嚯姷鹊绕仁箻I(yè)主搬離的情形，確保安全以后，主體建筑何時完成拆除，仍然是未知之?dāng)?shù)。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海拆遷律師。