在我國父母將房產(chǎn)傳承給子女普通有兩種方式：其一，父母訂立遺言指定房屋在父母百年之后由子女繼承。其二、父母生前將房屋贈(zèng)與給子女。上海徐匯律師表示上述兩種體式格局各有利害，第一種體式格局鑒于我國還沒有開通遺產(chǎn)稅，是以子女經(jīng)由過程承繼獲得房屋的稅費(fèi)本錢較低，但子女需求面對一定的繼承風(fēng)險(xiǎn)，或提供證明及承擔(dān)辦理繼承公證的成本；第二種方式可以規(guī)避子女的繼承風(fēng)險(xiǎn)以及辦理繼承公證的相關(guān)證明及成本，但需承擔(dān)房屋過戶的稅費(fèi)成本，子女接受父母贈(zèng)與取得房屋在日后出售時(shí)需承擔(dān)20％的個(gè)人所得稅。

　　是以，實(shí)踐中父母與子女往往會(huì)采用簽訂房屋生意條約將房屋過戶給子女的體式格局以躲避個(gè)稅。但這類父母在子女婚內(nèi)以買賣方式將房屋轉(zhuǎn)移登記至子女名下的操作存在著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)！一旦子女的婚姻關(guān)系發(fā)生變動(dòng)，就房屋是否屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的問題會(huì)引發(fā)巨大爭議。

　　讓我們看一則發(fā)生在廣州的實(shí)在案例：

　　黎某1與李某系夫妻關(guān)系?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，黎某1之父黎某將本人名下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的50％以生意條約的方式過戶至黎某1名下。此后，黎某1與李某豪情碎裂。離婚分割財(cái)富時(shí)，李某主意該房產(chǎn)50％的產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而黎某1堅(jiān)決主張系父母對其個(gè)人的贈(zèng)與，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不同意分割。

　　法院裁判：一審法院查明，黎某1供應(yīng)的黎某出具的書面《證實(shí)》，該《證實(shí)》的題目、主文、題名時(shí)候均為打印體，難以認(rèn)定構(gòu)成時(shí)候，無奈消除過后制造的可能性；何況，即便該《證實(shí)》構(gòu)成于贈(zèng)與其時(shí)，因夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期因贈(zèng)與所得的財(cái)富應(yīng)視為配合財(cái)富為普通情況，贈(zèng)與人僅贈(zèng)與給夫或妻一方屬破例情況，那么，黎某1如若要主意黎某系將涉案房屋50％產(chǎn)權(quán)份額僅贈(zèng)與給其一人，還需要供應(yīng)響應(yīng)的證據(jù)證明已在贈(zèng)與當(dāng)時(shí)將上述《證明》告知于李某或在具有公示公證效力的相關(guān)部門予以備案或登記。故一審法院認(rèn)為，黎某在李某、黎某1婚姻關(guān)系存續(xù)期間將涉案房屋50％產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與并登記在黎某1名下，故除黎某明確表示僅是贈(zèng)與給黎某1一人所有以外，該房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)作為李某、黎某1夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以處理。

　　黎某1不平一審訊斷向廣州中院提起上訴：二審法院關(guān)于一審法院查明的究竟予以認(rèn)可。二審法院覺得，依據(jù)《婚姻法》第十七條以落第十八條第三項(xiàng)的劃定。贈(zèng)與一方的財(cái)富普通情況下視為夫妻配合財(cái)富，除非明確表示僅贈(zèng)與夫妻一方的。因此，主張贈(zèng)與系個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明責(zé)任。

　　該證實(shí)責(zé)任包含兩個(gè)內(nèi)容：

　　1.贈(zèng)與人擁有明確贈(zèng)與夫妻一方的意思表示。

　　2.贈(zèng)與的意義暗示發(fā)生于贈(zèng)與時(shí)，不得事后追認(rèn)。

　　本案中，黎某1在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期，經(jīng)由過程贈(zèng)與的體式格局獲得涉案房屋50％的產(chǎn)權(quán)份額，依法屬于黎某1與李某的夫妻配合財(cái)富。至于黎某1上訴主意涉案房屋50％產(chǎn)權(quán)份額是由黎某贈(zèng)與黎某1小我私家，對此黎某1僅是提供了由黎某出具的《證明》。李某否認(rèn)黎某1的主張，提供了兩份錄音及一份視頻資料加以佐證。

　　是以，一審法院依據(jù)兩邊當(dāng)事人的訴辯、提交的證據(jù)對本案究竟進(jìn)行了認(rèn)定，并在此基礎(chǔ)上依法作出一審訊斷，正當(dāng)，且理由闡述充分，本院予以確認(rèn)并予以維持。

　　綜上，案涉房屋的50％產(chǎn)權(quán)經(jīng)一、二審法院審理，認(rèn)定為子女的婚姻財(cái)富而予以分割。

　　關(guān)于父母在子女婚內(nèi)采用以生意體式格局將房屋轉(zhuǎn)移掛號至子女名下的體式格局傳承房屋的情形，一旦子女的婚姻產(chǎn)生更改，該房屋所涉及子女配偶、父母以及子女三方當(dāng)事人必然有各自的訴求，那么如何維護(hù)己方的合法權(quán)利，上海徐匯律師分別從上述三方當(dāng)事人的角度出發(fā)，提供司法實(shí)踐中法院對其各自主張的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并給出如下建議：

　　1、從子女夫妻的角度出發(fā)

　　此時(shí)子女夫妻每每主意房屋為子女購置獲得，因子女在婚內(nèi)購置獲得的房屋一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非子女能夠證明購買房屋的出資來源于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么，配偶須承擔(dān)房屋為子女購買取得的舉證責(zé)任。

　　盡管父母與子女簽訂了生意條約，然則父母與子女此時(shí)每每主意生意條約并不是兩邊的實(shí)在合意，而子女是否依據(jù)買賣合同支付房屋價(jià)款就作為認(rèn)定購買房屋的重要定案依據(jù)，即配偶仍須提供證據(jù)證明子女已依據(jù)買賣合同支付完畢房屋價(jià)款。否則，即使配偶提供父母與子女簽署的買賣合同，也仍有可能不被認(rèn)定為子女以買賣方式取得房屋。

　　是以，倡議夫妻一方須實(shí)時(shí)匯集父母與子女就房屋生意達(dá)成合意的微信、短信或電話錄音等相關(guān)溝通內(nèi)容，并妥善保管子女支付房屋價(jià)款的相關(guān)憑證，以便日后作為購買取得房屋的相關(guān)證據(jù)。

　　2、從父母的角度出發(fā)

　　此時(shí)父母每每主意案涉房屋為子女代持，而房屋的實(shí)踐所有人仍為父母而非子女，從而避免房屋作為子女的婚姻財(cái)產(chǎn)予以分割。

　　在法律實(shí)踐中，判別房屋是不是代持應(yīng)聯(lián)系父母與子女是不是在房屋過戶時(shí)簽訂書面代持和談、是不是有正當(dāng)?shù)拇帜铑^及事由，若父母以子女名義購買房屋仍須搜集父母支付房屋價(jià)款的相關(guān)憑據(jù)、保管房產(chǎn)證及相關(guān)交易稅費(fèi)的票據(jù)的原件，以及房屋的實(shí)際使用情況等綜合判斷。其中，書面代持協(xié)議往往作為認(rèn)定房屋代持的重要定案依據(jù)。

　　是以，如父母將房屋過戶給子女的目標(biāo)為代持，倡議在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移掛號的時(shí)候，父母與子女須簽署書面代持協(xié)議，有條件的話可以讓子女的配偶簽名確認(rèn)。

　　3、從子女的角度出發(fā)

　　此時(shí)子女每每主意房屋為父母贈(zèng)與其個(gè)人，為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?062條第四項(xiàng)劃定：承繼或許受贈(zèng)的財(cái)富，歸夫妻配合所有，但遺言或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

　　同時(shí)，婚姻法法律說明三（已生效）第七條第一款的劃定：婚后由一方父母出資為子女購置的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號在出資人子女名下，可視為只對本人子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　子女每每基于上述法律說明的相干劃定而理所當(dāng)然地理解地理解為父母將房屋轉(zhuǎn)移登記在自己名下，就是贈(zèng)與給子女個(gè)人，也應(yīng)當(dāng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　盡管以上兩種體式格局都是父母為子女獲得房屋供應(yīng)支撐，但卻有著完整分歧的認(rèn)定規(guī)范，造成天壤之別的法令前因。婚姻法法律說明三第七條僅適用于父母在子女婚內(nèi)出資為己方子女購買房屋的特例，而不適用于父母在子女婚內(nèi)將房屋直接過戶給子女的情形。此時(shí)，房屋即使登記在子女個(gè)人名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為子女受贈(zèng)取得的財(cái)產(chǎn)，歸子女及其配偶共同所有。

　　是以，上海徐匯律師倡議父母如將房屋在子女婚內(nèi)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，除將房屋轉(zhuǎn)移掛號至子女一人名下以外，仍須在辦理產(chǎn)權(quán)變換掛號的同時(shí)，另行與子女簽訂贈(zèng)與和談，明確約定房屋只贈(zèng)與給子女一方，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與他人無關(guān)。這樣才能規(guī)避子女接受贈(zèng)與取得的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。