購買房子是為了投資、自住等，不管是為了什么，在購房之前都需要好好的留意，一旦在買房的時候沒有留意，就容易產(chǎn)生各種各樣的肌膚。要能夠提前了解購房產(chǎn)生的問題，那么，購房時容易遇到哪些問題?聽聽上海房產(chǎn)糾紛律師的說法。

　　1、只有房產(chǎn)證，沒有進行不動產(chǎn)登記，可以取得房屋所有權(quán)嗎？

　　房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以登記方式公開。只有通過登記，物權(quán)才能生效，買受人才能取得不動產(chǎn)的所有權(quán)。登記是登記新所有人的姓名在房地產(chǎn)部門登記，房地產(chǎn)登記是所有權(quán)的基礎(chǔ)和物權(quán)的內(nèi)容。房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門頒發(fā)給權(quán)利人的一種用車證，只作為證據(jù)。登記在房地產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人與登記在房產(chǎn)證上的權(quán)利人不同的，以登記在房地產(chǎn)上的權(quán)利人為準。也就是說，房產(chǎn)證的有效性弱于房地產(chǎn)登記的有效性。沒有爭議的情況下可以，但是如果房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，房地產(chǎn)登記冊上的人擁有房屋的所有權(quán)。因此，每個人在出售房屋時，都必須注意房地產(chǎn)登記或房地產(chǎn)登記的變更。

　　2、買來的住房建筑面積不斷縮水怎么辦？

　　面積縮小是購房者常見的問題，對于住房的“面積縮小”問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)管理部門對面積進行測量。最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛時，對若干法律適用問題的解釋，對縮小面積問題作出了明確規(guī)定： 第一，錯誤率在3% 以內(nèi)的，當(dāng)事人不能要求解除合同，但對減少的部分，發(fā)展商應(yīng)該返回。錯誤率超過3%的，買方可以選擇要求解除合同，或者不解除合同，但要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

　　3、開發(fā)商不交房怎么辦？

　　開發(fā)商應(yīng)按照約定的時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按時支付房款，買方可以根據(jù)不同情況采取不同的方式保護自己的合法權(quán)益。第一，開發(fā)商未能按時交付房屋，經(jīng)催促后未能在合理期限內(nèi)履約的，買方可以解除合同。第二，如果發(fā)展商在被催促后未能在合理期限內(nèi)履行合同，如果買方不解除合同，他可以要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)當(dāng)指出，買受人享有撤銷權(quán)的，必須在法定期限內(nèi)行使，不得行使撤銷權(quán)。

　　4、房屋買賣合同簽訂后，房屋因意外而受損或丟失的風(fēng)險由誰來承擔(dān)？

　　《最高國家人民對于法院進行關(guān)于審理商品房買賣雙方合同管理糾紛解決案件可以適用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》第11條就此提出問題的不同發(fā)展情況我們分別作了明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為一個房屋的交付系統(tǒng)使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付用戶使用前由出賣人承擔(dān)，交付產(chǎn)品使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定企業(yè)或者根據(jù)當(dāng)事人另有約定的除外?！?

　　可見，一般情況下，房屋受損風(fēng)險在房屋交付前由出賣人承擔(dān)；房屋交付給買受人后，由買受人承擔(dān)。這里所說的交付是指房屋的轉(zhuǎn)移和占有，即房屋從出賣人手中移交給買受人，買受人占有和使用房屋。

　　5、簽訂商品房預(yù)售管理合同，應(yīng)具備以下哪些工作條件？

　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　?。?）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

　?。?）持有建筑規(guī)劃許可證；

　 　(3）根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投資已達到項目總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進度和竣工交付日期；

　?。?）向縣級以上中國人民對于政府房產(chǎn)企業(yè)管理相關(guān)部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項必須用于相關(guān)工程建設(shè)。

　　購房時候遇到了問題影響到了自己權(quán)益，不知道該怎么樣去解決的時候，建議你可以委托專業(yè)的律師來幫助你處理。更多購房時遇到了問題不知道該怎么樣去解決，歡迎咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師，找專業(yè)的律師為你詳細講解清楚。