大多數(shù)老百姓認為，只要大家都聽話，按照規(guī)定辦事，拆遷過程中的矛盾就會少，權利就能得到相應的保障，但事實并非如此。對于被拆遷的老百姓，他們不會去管什么法律規(guī)定或者政策的約束，他們只會關心自己會得到多少補償，生活水平是否能夠得到實質性的提高，因為他們認為提到拆遷，只能是越拆越富，不能越拆越窮。

　　大多數(shù)情況下，可能拆遷人與被拆遷按照約定的原則能夠達成合意，拆遷本來也沒有什么難得。但是對于一些，被拆遷的房屋是無土地使用證或五房屋產(chǎn)權證，按照政策規(guī)定，對于這樣的被拆遷戶，補償按照臨時安置補償，且不能償還新宅基地。但是實踐中，別說老百姓不同意，村地方政府可能都不會同意。通過拆遷來改變生活狀態(tài)不僅是老百姓的愿望，也是基層政府的愿望。

　　2008年，孫某承包了村里的15畝土地，村委會在承包合同上蓋了章，期限為30年。土地承包后，孫某投資8000元在該地上修建了一個蓄水池。后來，村委會換屆，新一屆村委會稱孫某承包土地時沒有召開村民大會，承包合同無效。那么，孫某和村里簽訂的合同無效，責任由誰承擔？

　　合同應該被確認為無效，但合同被確認無效，孫某與當時的村委都有錯誤，不過錯誤主要在村委。村委作為民主議定程序的召集人，應該在土地承包之前，召集村民代表議定表決，但是村委沒有這么做，且村委在承包合同中加蓋了公章，給孫某造成的錯覺就是村委履行了其應該履行的程序，孫某具備信賴利益，所以村委負有主要責任。

　　另外，對于孫某主張的兩年損失，鑒于對于農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性特點，一般為30年。這種土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長遠利益，其初始投入往往較大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被確認無效，法院若僅僅支持承包方直接損失，而不考慮其間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益。

　　上海拆遷協(xié)議律師認為，以上案例中，如果孫某提起訴訟，并請求由法院委托有鑒定資格的認證機構予以認證，并在合理幅度內(nèi)根據(jù)雙方的過錯責任予以分擔，則可以支持孫某的部分損失，只要承包方的間接損失是可以預見并能預期取得的利益，就應支持。

　　農(nóng)村集體土地拆遷是一個城市乃至是國家發(fā)展過程中的一項重要工作，征地拆遷一直以來都是老百姓心中無比重要的事情，因為這不僅關乎著國家的發(fā)展，也關乎著老百姓自己的經(jīng)濟權益，因為當今社會，大家都想從農(nóng)村走向城市，征地拆遷雖然不是一夜暴富的好方法，但是確實能夠提高老百姓的生活水平，但是實踐過程中，征地拆遷問題卻不是很容易的問題，今天，來為大家解答相關法律問題。

　?。ㄒ唬┘w土地征收補償標準問題

　　首先，老百姓遇到拆遷時應當注意，征收你的集體土地時，征收人，可能是政府或者與其相關的部門，應當依法支付足額的土地補償費用、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等其它費用。不僅如此，還要保障被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護其合法的權益。但對于上述的一些規(guī)定，相關部門雖然出臺了一些相關的規(guī)定，但是并沒有一個比較統(tǒng)一的觀點。

　　但是，有一點可以達到一致，那就是土地補償費是對集體土地所有權的補償，我國的土地分為集體土地和國有土地，想必這個大家都有所了解，因為，在之前的文章寶山合同律師也發(fā)過有關國有土地和集體土地到底有哪些區(qū)別，不清楚的朋友們可以去之前的文章里查詢閱讀，集體土地征收就是把土地從原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委會或者村民小組所有轉變?yōu)閲型恋?，應為所有權發(fā)生轉移，需要支付給原來所有人一些相應的補償費，類似于購買對價。

　　（二）方案和現(xiàn)實存在的問題

　　最后，史律師提醒大家，拆遷難的問題是由多種不同的原因導致的，可能會涉及到局部利益、整體利益、個人利益和集體利益等，但是在實踐中，還是要根據(jù)實際情況去分析，因為實踐中的情況千變?nèi)f化，具體問題還需要具體分析。