買房是一件大事，在進行房屋買賣時需要對房屋的詳細情況有一個系統(tǒng)的了解，符合自己和家庭的需求后，需要繳納一定的定金并簽署好房屋買賣合同，一旦簽訂完合同狗需要積極履行，否則會構成違約，那么，房屋買賣合同違約賠償標準是怎樣的?下面跟著上海房屋合同糾紛律師一起來了解一下吧。

　　房屋買賣合同違約賠償標準

　　我國《合同法》第114條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。簽訂合同應該遵循公平原則，也就是從合同雙方因客觀原因應承擔的風險來分析約定相應的違約責任。我國《合同法》第107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　房屋買賣合同糾紛如何處理

　　1、協(xié)商解決。合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。

　　2、調解。是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。

　　3、仲裁，仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。

　　4、訴訟解決。當發(fā)生合同糾紛后，雙方當事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。

　　法律依據：

　　《合同法》第一百二十八條：

　　當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。 當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

　　隨著房地產的發(fā)展，越來越多的房屋買賣糾紛出現，對于房屋買賣糾紛有哪些解決方式呢？

　　解決方式

　　1、協(xié)商

　　協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。

　　2、調解

　　這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。

　　3、仲裁

　　仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

　　4、訴訟

　　訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。

　　訴訟時效

　　一、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。

　　二、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。

　　三、如當事人因房產合同發(fā)生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。

　　訴訟管轄

　　房屋多為不動產，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產官司一般都由發(fā)生爭議的房地產所在地人民法院管轄。當事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產官司，當事人在起訴時應注意這一點。

　　訴訟材料

　　(1)房屋產權憑證;

　　(2)房屋買賣合同及公證書;

　　(3)有關機關批準買賣房屋的文件;

　　(4)關于房屋交付情況的證明;

　　(5)買賣雙方交付、收取房款的憑證;

　　(6)買主身份、買房用途及房籍情況的證明;

　　(7)共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權和同意出賣房屋的證據;

　　(8)出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權的證據;

　　(9)其他證據。

　　訴訟程序

　　第一步：遇到房屋買賣糾紛當事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

　　(1)原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織;

　　(2)有明確的被告;

　　(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;

　　(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

　　向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協(xié)議。

　　第二步：到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農業(yè)銀行交費，交費后持農業(yè)銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然后再將該收據交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請訴前財產保全。

　　第三步：立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

　　第四步：準備證據并注意法院的證據規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據的申請和該證據線索的，法院可以根據當事人申請，依職權取證;當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

　　第五步：法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理;被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

　　第六步：開庭審理。民事、經濟案件開庭審理的順序為：核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。首先原告陳述事實，然后被告答辯，法庭調查、法庭辯論、法庭調解、最后陳述，然后休庭，一般不當庭宣判，等判決書做出來后通知當事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結果。適用普通程序審理的民事、經濟案件，審限為6個月;有特殊情況需延長的，由法院院長批準，可延長6個月;還需延長的，報請上級法院批準。適用簡易程序審理的案件，審限為3個月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內結案。三個月不能審結的，轉為普通程序。

　　第七步：二審審理。當事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達之日起15日內向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應當在裁定書送達之日起10日內提起上訴。上訴應當遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉交上訴方，然后連同全部案卷和證據，移送第二審法院。第二審法院只對上訴人請求的有關事實和適用法律進行審理?，F在的二審案件一般不開庭審理，一般法院通知說“談話”，只針對有爭議的部分進行審理，沒有爭議的則不再審理。人民法院審理對判決的上訴案件，應當在二審立案之日起 3個月內審結。有特殊情況需要延長的，由法院院長批準。對裁定的上訴案件，應當在二審立案之日起30日內做出終審裁定。

　　第八步：申請再審。當事人對已經發(fā)生法律效力的判決、裁定，認為有錯誤的，可向原審人民法院或上一級法院申請再審，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。當事人申請再審的，應當在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內提出。

　　第九步：申請執(zhí)行。發(fā)生法律效力的判決，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可向有管轄權的法院執(zhí)行機構提出書面申請，申請法院執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，雙方或一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件3個月內執(zhí)結;普通案件6 個月內執(zhí)結;重大疑難案件1年內執(zhí)結;特殊情況需延長的必須辦理批準手續(xù)。上海房屋合同糾紛律師