在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，買賣雙方之間簽訂的房屋買賣合同是約定交易各項(xiàng)事宜的重要文件，是確立交易權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)。然而，在房屋交易過程中，如果賣房人出現(xiàn)違約行為，購房人可能會(huì)面臨被限制購房的問題。本文上海律師咨詢將針對(duì)此種情況，探討購房人因賣房人違約而遭遇限購政策合同能否繼續(xù)履行的相關(guān)法律問題。

　　一、賣房人違約導(dǎo)致限購政策限制購房

　　在房屋交易中，賣房人作為房屋的合法所有人，其與購房人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力。但如果賣房人在合同約定的期限內(nèi)不履行合同義務(wù)，即發(fā)生違約行為，購房人有權(quán)要求賣房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括請(qǐng)求賣房人按照約定履行義務(wù)或賠償相應(yīng)的損失等。

　　然而，如果賣房人的違約行為導(dǎo)致了購房人被限制購房，購房人將面臨無法按計(jì)劃購買房屋的問題。以上海為例，上海市實(shí)行了限購政策，如果購房人在限購政策下被禁止購房，則其可能面臨失去購房資格的情況。在這種情況下，購房人是否能夠要求賣房人繼續(xù)履行房屋買賣合同，或者要求賣房人賠償其因限購政策而受到的損失？

　　二、法律分析

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十一條規(guī)定，合同自成立時(shí)生效。合同是雙方的共同意思表示，一旦成立，雙方都應(yīng)該履行合同的約定，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，賣房人在合同履行過程中發(fā)生違約行為，購房人可以要求賣房人履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

　　但如果因賣房人的違約行為導(dǎo)致購房人被限制購房，那么賣房人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任？此問題需分情況進(jìn)行分析。

　　如果限購政策是在賣房人違約之后出臺(tái)的，那么賣房人無法預(yù)見限購政策的出臺(tái)，也無法預(yù)見其對(duì)購房人的購房計(jì)劃產(chǎn)生的影響，因此，在這種情況下，賣房人不應(yīng)承擔(dān)購房人因限購政策而受到的損失。

　　但是，如果限購政策在賣房人與購房人簽訂合同時(shí)已經(jīng)存在，那么賣房人在簽訂合同時(shí)應(yīng)該知道限購政策的存在，也應(yīng)該知道該政策對(duì)購房人的購房計(jì)劃可能會(huì)產(chǎn)生影響。因此，在這種情況下，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括賠償購房人因限購政策而受到的損失和因此無法購房所遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。

　　三、案例分析

　　在實(shí)踐中，因賣房人違約導(dǎo)致購房人被限制購房的案例并不少見。例如，2019年6月，上海市浦東新區(qū)一名購房人通過某房地產(chǎn)中介公司購買一套房屋，但是該房屋所在小區(qū)已經(jīng)被納入限購范圍，購房人因此被限制購房。后經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賣房人在簽訂合同時(shí)并未向購房人披露該小區(qū)已經(jīng)被限購，也未向購房人提供相關(guān)的限購?fù)ㄖ?，?dǎo)致購房人被限制購房。

　　在這種情況下，購房人可以要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因限購政策而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。具體賠償金額應(yīng)該根據(jù)具體情況來確定，包括購房人已經(jīng)支付的房款、因無法購房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。

　　四、結(jié)論

　　在房屋買賣合同中，賣房人作為合同的一方，應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，按時(shí)按量履行合同義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果賣房人的違約行為導(dǎo)致購房人被限制購房，則具體賠償責(zé)任需要根據(jù)具體情況來確定，包括賠償購房人已經(jīng)支付的房款、因無法購房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。如果限購政策在簽訂合同時(shí)已經(jīng)存在，賣房人應(yīng)該向購房人披露該政策的存在，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　同時(shí)，購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且要求賣房人向其披露相關(guān)的限購政策等信息，以避免因此產(chǎn)生的糾紛和損失。

　　最后，上海律師咨詢需要指出的是，本文僅是一般性的法律意見，具體的案件處理應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的情況來確定，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和司法解釋進(jìn)行具體的適用。同時(shí)，在處理相關(guān)的糾紛和案件時(shí)，建議當(dāng)事人可以尋求專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)，以確保自己的合法權(quán)益得到有效的保障和維護(hù)。