一想到拆遷，大家就會(huì)想到“拆二代”“一夜暴富”等一些名詞。的確，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，大家都會(huì)十分高興，因?yàn)樽约旱纳铖R上就要迎來大變化了。只不過，并非所有的拆遷都是令人高興的，因?yàn)橛行┎疬w完全就是違法行為，完全就是在侵害房主的權(quán)益。當(dāng)大家遭遇違法拆遷時(shí)，一定要及時(shí)進(jìn)行制止，否則你可就要吃大虧了！在此，上海律師要說的是，2023年，以下這7種拆遷將被國家認(rèn)定為違法行為，你知道嗎？

　　一、征收管理程序不規(guī)范

　　房屋拆遷一般要經(jīng)過作出征收決定、發(fā)布征收公告、協(xié)商征收補(bǔ)償、實(shí)施房屋拆遷等階段，這些過程中也有詳細(xì)的步驟。征求公眾意見的期限一般不得少于30日，張貼公告的形式不得少于5日。不符合上述征收程序的，拆遷戶可以向有關(guān)部門舉報(bào)，維護(hù)自己的知情權(quán)。

　　二、拆遷評(píng)估不合理

　　對(duì)于在拆遷過程中的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公司，拆遷戶有選擇權(quán)，《國有土地上建筑物征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定非常明確，在建筑物征收過程中，被征收人通過協(xié)商選擇評(píng)估被征收房屋的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，只有在談判失敗的情況下，才通過多數(shù)決定、隨機(jī)選擇等方式確定。收款人直接決定或委任自己的評(píng)估機(jī)構(gòu)而不征詢被除名人士的意見，均屬違法。

　　三、不允許拆遷戶選擇經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償育方式

　　一般來說，無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，還是城市國有土地上的房屋征用，都不能降低被拆遷人的原有生活水平。此外，在賠償問題上，拆遷賠償?shù)膬煞N形式包括金錢賠償和產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人可以自由選擇賠償?shù)男问?，不允許直接或間接的剝奪被拆遷人的這種權(quán)利。

　　四、提出先搬遷后補(bǔ)償。

　　法律進(jìn)行明確相關(guān)規(guī)定了在征地拆遷時(shí)要實(shí)施先補(bǔ)償后搬遷的原則，同時(shí)，在做出自己房屋土地征收企業(yè)之前要保證公司足額到位、?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，所以說在征地拆遷工作方面，首先要能夠保證的拆遷原則問題就是我們必須先補(bǔ)償后搬遷，保證拆遷之后的生活發(fā)展水平要求不低于拆遷之前的。不論拆遷方提出先拆遷后巨額經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甚至可以額外地搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，拆遷戶不能因?yàn)檩p信。

　　五、逼遷

　　這明顯違反了法律，根據(jù)國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例第二十七條的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得違反條例，以暴力、威脅或者非法手段，如中斷供水、供熱、供氣、供電、道路通行等強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止建設(shè)單位參加搬遷活動(dòng)。如果斷水?dāng)嚯娕c拆遷方有關(guān)，那么你可以按照行政復(fù)議和裁判的法律方法來處理，并采取法律行動(dòng)保護(hù)你的利益不受非法斷水?dāng)嚯姷挠绊?，這是談判主動(dòng)權(quán)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　六、限制個(gè)人自由的行為

　　很多不同情況下，為了我們能夠可以達(dá)到強(qiáng)拆房屋的目的，拆遷方會(huì)將被拆遷戶從家中進(jìn)行強(qiáng)制拖出，并限制學(xué)生人身自由，讓被拆戶只能眼睜睜地看著中國自己的房屋被拆掉，這些企業(yè)非法拘禁被拆遷戶及其影響家人的行為，有可能發(fā)展構(gòu)成一個(gè)非法拘禁罪。

　　七、夜間拆除，法定節(jié)假日拆除。

　　《中華民族人民民主共和國國家行政強(qiáng)制法》第四十三條第一款“行政管理機(jī)關(guān)不得在夜間或者通過法定節(jié)假日實(shí)行強(qiáng)制要求執(zhí)行” 所以，無論是企業(yè)違法建筑發(fā)展還是一個(gè)合法建筑，都不應(yīng)在夜間或法定節(jié)假日被拆除。

　　最后，上海律師提醒大家，如果遇到了違法強(qiáng)拆的情況，注意要第一時(shí)間保留證據(jù)，并且及時(shí)報(bào)警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)。