《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》2015年修改版
 

　　第一條  為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本規(guī)定。

　　第二條  本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。

　　第三條  房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

　　第四條  國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

　　第五條  房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

　　各資質等級企業(yè)的條件如下：

　?。ㄒ唬┮患壻Y質：

　　1．從事房地產開發(fā)經營5年以上；

　　2．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　3．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；

　　4．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

　　6．工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質量事故

　?。ǘ┒壻Y質：

　　1．從事房地產開發(fā)經營3年以上；

　　2．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　3．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；

　　4．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

　　6．工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

　　7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　8．未發(fā)生過重大工程質量事故。

　?。ㄈ┤壻Y質：

　　1．從事房地產開發(fā)經營2年以上；

　　2．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

　　3．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；

　　4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　5．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

　　6．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　7．未發(fā)生過重大工程質量事故。

　?。ㄋ模┧募壻Y質：

　　1．從事房地產開發(fā)經營1年以上；2．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

　　3．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

　　4．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員；

　　5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

　　6．未發(fā)生過重大工程質量事故。
 

　　第六條  新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；

　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照復印件；

　?。ǘ┢髽I(yè)章程；

　　（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　（四）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

　　（五）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

　　房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

　　第七條  房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。

　　第八條  申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

　　第九條  臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。

　　第十條  申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

　　（一）企業(yè)資質等級申報表；

　?。ǘ┓康禺a開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；

　?。ㄈ┢髽I(yè)資產負債表；

　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

　　（五）已開發(fā)經營項目的有關證明材料；

　　（六）房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；

　?。ㄆ撸┢渌嘘P文件、證明。

　　第十一條  房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。

　　一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

　　二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

　　經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。

　　第十二條  資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發(fā)資質證書副本若干份。

　　第十三條   任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。

　　第十四條  企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。

　　第十五條  企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。

　　第十六條  企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

　　第十七條  房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

　　一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

　　二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。

　　房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

　　第十八條  一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。

　　第十九條  企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　第二十條  企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　第二十一條  企業(yè)有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：

　?。ㄒ唬╇[瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；

　?。ǘ┩扛?、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。

　　第二十二條  企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　第二十三條  企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

　　第二十四條  企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十五條  各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十六條  省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本規(guī)定制定實施細則。

　　第二十七條  本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第二十八條  本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建設部發(fā)布的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第28號）同時廢止。上海房產糾紛律師事務所