關(guān)于改名后房產(chǎn)證如何改名的問(wèn)題，本人可以帶著戶口本、新舊身份證以及《國(guó)有土地使用證》和《房產(chǎn)證》到當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)處辦理更名登記即可。關(guān)于房產(chǎn)證如何改名的問(wèn)題，下面由上海房產(chǎn)律師為您詳細(xì)解答。

　　一、房產(chǎn)證改名注意事項(xiàng)

　　1.購(gòu)房合同

　　寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)置人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

　　2.按揭貸款合同

　　只能寫一個(gè)人名字，由于按揭購(gòu)房只能根據(jù)誰(shuí)存款誰(shuí)具名的準(zhǔn)則進(jìn)行處置，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.房產(chǎn)證

　　下面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占領(lǐng)房屋份額那欄填的是共有。

　　4.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

　　房產(chǎn)其余共權(quán)人持有，同樣在占領(lǐng)房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方商定各自的出資額或所占份額。

　　二、房產(chǎn)證改名有哪些方式

　　在房產(chǎn)證上加名字，也便是增添這個(gè)屋子的共有權(quán)人，共有三種體式格局：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。

　　1.關(guān)于析產(chǎn)登記

　　很多人不是很清晰，一般是指底本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后均勻分割變成兩人或多人所有，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記，較多適用于夫妻配偶。

　　2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字

　　類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和失常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

　?。?）父母子女之間減名字，異樣視為交易業(yè)務(wù)，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。

　?。?）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

　　三、房產(chǎn)證加名分哪些情形？

　　1.夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名

　　按贈(zèng)與、交易體式格局依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

　?。ㄒ唬┵?zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，以后雙方照顧房產(chǎn)證、身份證、公證書到中央辦理加名手續(xù)。

　?。ǘ┙灰祝p方需簽訂交易合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

　　婚后加名

　　這類情形屬于變換登記，市民只要供應(yīng)夫妻雙方身份證實(shí)、《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

　　【注重】如果是以前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時(shí)間不克不及加名，需求在辦理兩證后，還清存款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

　　2.父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適

　　如果是父母、子女等這類關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變換手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。

　　贈(zèng)與流程：

　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面條約，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

　　房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與協(xié)議，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

　　辦理公證。依據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)治理機(jī)構(gòu)請(qǐng)求變換登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。

　　贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

　　嫡系支屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。

　　贈(zèng)予手續(xù)：

　?。ㄒ唬┵?zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)送的書面條約，即贈(zèng)予書。

　?。ǘ┦苜?zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)送條約，按規(guī)定繳納無(wú)關(guān)契稅，辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)治理機(jī)構(gòu)請(qǐng)求變換登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。

　　3.兄弟姐妹加名，多半考慮買賣

　　盡管非嫡系支屬間房產(chǎn)加名也能夠考慮贈(zèng)與過(guò)戶體式格局，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。

　　交易流程：雙方或三方（中介）商議清晰后簽訂購(gòu)房條約，以后在網(wǎng)上舉行網(wǎng)簽方案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過(guò)后，打印購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

　　4.按揭中房產(chǎn)加名字

　　【注重】上述條件都是屋子存款曾經(jīng)還清，不然需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　法律普及：婚前購(gòu)置的房屋屬于個(gè)人財(cái)富，婚后加名變成夫妻共有財(cái)富，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

　　如果以上的答案還不能解決您現(xiàn)在的困境，您也可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師，學(xué)會(huì)用法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，而我們專業(yè)的律師也會(huì)竭誠(chéng)為您服務(wù)，歡迎咨詢!