相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規(guī)范一個說法，“主貸”和“參貸”的說法是不標準的，一般使用上述說法。

　　對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

　　在確定誰做“主貸人”時，一定要根據(jù)實際情況來定：

　　應選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度；

　　同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

　　此外，還要注意信貸政策的變化：

　　對于某些地區(qū)來說，非本地居民如無法提供當?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

　　如何選擇“主貸人”呢？

　　1、看征信

　　銀行查詢征信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

　　2、看年齡

　　根據(jù)銀行規(guī)定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是無法申請貸款。如果希望貸款年限更長，主貸人需要是年齡小的一方，主貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長。

　　3、看職業(yè)

　　對銀行來說，有的職業(yè)容易獲貸，有的職業(yè)則會拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業(yè)屬于公務員、事業(yè)單位、國企等，則會更容易申請貸款，也會更快成功審批。
 

　　夫妻共同貸款買房有哪些注意事項？

　　1、主貸、次貸有講究

　　夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

　　2、簽約時必須親自到場

　　夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

　　3、所占份額提前定好

　　在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

　　根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

　　4、簽合同注意細節(jié)

　　對于房款數(shù)額、支付方式、支付期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據(jù)的話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發(fā)生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

　　閔行區(qū)離婚財產律師提醒：

　　貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有問題，銀行可能不會放款。

　　后，夫妻共同買房，財產所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產生糾紛。