違建是什么？實(shí)際上就是違法建筑，是指違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的房屋及其他設(shè)施。最新規(guī)定這些違建都不可以拆遷了，趕緊和上海拆遷律師一起了解吧！

　　一、拆遷補(bǔ)償不合理找誰(shuí)呢？

　　當(dāng)遇到拆遷不合理，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，“市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行?！?

　　《土地管理法》第五條，“國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定?！?

　　二、2023年不能拆的違建有哪些？

　　1、1986年6月25日，《土地管理法》予以頒布，并于1987年1月1日開(kāi)始實(shí)施，因此，1987年1月1日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了，所以不屬于違建，故不能拆除。

　　2、如果有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒(méi)有的，這樣的建筑，很多是受當(dāng)時(shí)的歷史原因和政策原因，沒(méi)有完善相關(guān)手續(xù)的，也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，使該建筑合法。

　　3、2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，而該法律實(shí)施之前，我國(guó)是沒(méi)有規(guī)劃這個(gè)說(shuō)法的，因此，2008年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。

　　4、農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開(kāi)墾的土地，只要是用于生產(chǎn)上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除。

　　5、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果沒(méi)有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后，算合法建筑，不予拆除。

　　6、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因?yàn)檎咴?，比如以前很多企業(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠(chǎng)房，如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無(wú)論有無(wú)手續(xù)都視為合法，不予拆除。

　　7、對(duì)于農(nóng)村有些房屋，在建設(shè)前是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，并且取得了相關(guān)的證件，但是，不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求，屬于合法建筑，不予拆除。

　　8、有的地方政府，為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，因此，在招商引資時(shí)，對(duì)于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾，對(duì)于某些項(xiàng)目的建設(shè)，政府相關(guān)部門(mén)也對(duì)建筑進(jìn)行了審批的，不屬于違建，不予拆除。

　　三、拆遷過(guò)渡費(fèi)如何規(guī)定呢？

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　由于拆遷過(guò)渡費(fèi)是給被拆遷居民的一個(gè)臨時(shí)的安置租房的費(fèi)用，而這個(gè)租房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等原因，最低的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，主要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　有些地區(qū)的最低生活標(biāo)準(zhǔn)可能比其他地區(qū)的要高，那么為了保障人們的最低生活，相應(yīng)的安置費(fèi)就會(huì)高一點(diǎn)。但是有些地區(qū)會(huì)為居民提供臨時(shí)安置點(diǎn)，因此在選擇安置的時(shí)候，可以選擇貨幣安置費(fèi)或者直接去安置點(diǎn)安置。

　　四、拆遷協(xié)議政府違約怎么辦呢？

　　一旦簽訂拆遷協(xié)議，那么這個(gè)協(xié)議就受到法律的保護(hù)。但是如果出現(xiàn)特殊情況，一方違約了，依據(jù)《民法典》中關(guān)于合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以依法提起訴訟并且得到賠償。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件，表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。

　　如果拆遷協(xié)議政府違約，建議先與政府做好溝通，了解原因，并通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以依法要求違約方履行協(xié)議規(guī)定內(nèi)容并按規(guī)定賠償。如果毀約，需要承擔(dān)因毀約而造成的違約責(zé)任。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海拆遷律師說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。