隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐加快，各地的征地拆遷愈來(lái)愈多，相關(guān)訴訟增多，如何解決征地拆遷中存在的各種矛盾，實(shí)踐中亟待解決的難題，下面上海拆遷律師先針對(duì)其中幾類(lèi)常見(jiàn)的問(wèn)題簡(jiǎn)單探討。

　　一、公司拆遷怎么補(bǔ)償呢？

　　公司拆遷地補(bǔ)償，主要包含拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、政策獎(jiǎng)勵(lì)等，具體內(nèi)容是：

　　1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償：包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失：包括原材料、半成品等實(shí)際損失，即按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額，這部分費(fèi)用直接影響企業(yè)賠償總額的部分。

　　3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

　　4、政策獎(jiǎng)勵(lì)：征收人經(jīng)常以獎(jiǎng)勵(lì)的辦法促使被征收人盡快簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，獎(jiǎng)勵(lì)多少全由地方根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可就獎(jiǎng)勵(lì)金額進(jìn)行協(xié)商，如果有承租人那么獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)給承租人。

　　二、被拆遷人是否有權(quán)自主選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?

　　法律賦予了被拆遷人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，但實(shí)踐中，不少地方的拆遷補(bǔ)償僅明確一種補(bǔ)償方式，要么貨幣補(bǔ)償，要么產(chǎn)權(quán)調(diào)換，該種做法很顯然侵犯了被拆遷人的選擇權(quán)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬兀幢徊疬w人可以對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償進(jìn)行比較、甄別，并在此基礎(chǔ)上理性作出選擇。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

　　拆遷方不能僅抽象告知被拆遷人有選擇權(quán)，而應(yīng)當(dāng)提供貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額或用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、區(qū)位、結(jié)構(gòu)等供被拆遷人進(jìn)行比較、權(quán)衡和選擇。被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，全方位考慮后選擇適合自己的補(bǔ)償方式。

　　三、被強(qiáng)拆是否可以直接起訴呢？

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第83條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

　　通過(guò)以上被強(qiáng)拆是否可以直接起訴的介紹，房屋被強(qiáng)拆后可以直接向人民法院提起訴訟，也可以提起行政復(fù)議。同時(shí)，要注意訴訟的時(shí)效，不能拖延，以免錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效。

　　四、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎？

　　拆遷協(xié)議適用《民法通則》和《合同法》，一旦簽訂，如果沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)或者無(wú)效的情形，屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不能隨意反悔推翻，但有以下幾種情況下可以推翻：

　　1、拆遷協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

　　2、有限制行為能力人簽的協(xié)議。如果拆遷協(xié)議是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

　　3、拆遷估價(jià)不合理。如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)。

　　4、行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

　　五、違建簽字和沒(méi)簽字有區(qū)別嗎？

　　違建簽字就代表對(duì)這個(gè)決定認(rèn)可，后期可以自行拆除或強(qiáng)拆。如果沒(méi)有簽字分為兩種情況，第一種就是沒(méi)有簽字，但是在法定期限內(nèi)依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，這種情況拆遷方是不能進(jìn)行強(qiáng)拆的。

　　第二種是被拆遷人拒絕簽字，并且沒(méi)有在法定期限內(nèi)依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，也不搬遷。這個(gè)時(shí)候，拆遷方就可以按照程序依法申請(qǐng)進(jìn)行司法強(qiáng)拆。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢(xún)，歡迎您咨詢(xún)上海拆遷律師。