在城市化進程加快的過程中，很多房屋都被列入了拆遷范圍，很多房主成為了拆遷戶，這個時候相信大家最關(guān)心的就是拆遷房屋補償情況吧。到底房屋拆遷補償方式有哪些?下面由上海律師咨詢網(wǎng)為大家解答。

?一、宅基地是否有補償？

　　《中華民族人民共和國土地管理法實施工作條例》第二十六條，土地補償費歸農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織學(xué)生所有。

　　國土資源部關(guān)于進一步完善征地管理的中華民國規(guī)定，對房屋拆遷要給予合理補償和安置。在征地過程中，要合理補償被征地農(nóng)民的住房，采取多元化的安置方式解決被征地農(nóng)民的住房問題。

　　城市遠郊和農(nóng)村以搬遷安置為主，宅基地上住房建設(shè)重新安排。拆遷補償不僅要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑物重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)補償。

　　所以，宅基地補償款原則上屬于村集體，但在征收房屋時，要考慮給予一定的宅基地補償款，以保證農(nóng)民的正常生活。

　　《中華民族人民共和國國家土地管理法》第七十六條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者可以采取欺騙技術(shù)手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上中國人民對于政府通過土地管理行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地開發(fā)利用系統(tǒng)總體發(fā)展規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為經(jīng)濟建設(shè)項目用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他基礎(chǔ)設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

　　《人民中華民國土地管理法》第八十三條規(guī)定，建設(shè)單位或者個人對限期拆除的行政處罰決定不服的，人民法院不予追究或者自行拆除的，可以自收到限期拆除的行政處罰決定之日起十五日內(nèi)，由作出處罰決定的機關(guān)依法向人民法院申請執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

　　二、如何處理集體土地上的違章建筑？

　　在集體土地上非法建造工廠是違法行為?？h級以上土地管理部門有權(quán)要求貴方限期拆除違章廠房。如果在該期限內(nèi)不自行拆除廠房，自拆除決定作出之日起15日內(nèi)不向法院提起訴訟，土地管理部門可以依法向人民法院申請強制拆除，這就是我們通常所說的強制拆除。

　　三、房屋拆遷的補償方式是什么？

　　關(guān)于征地拆遷估價，律師表示，重置成本法是最常見的評估方法。這種方法是選擇一個評估時點對企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置，然后從這個實際評估時點得出重置價值。對于補足成本法，土地價值和房屋價值都可以用成本法評估。如果用于生產(chǎn)經(jīng)營，一般采用收益法對其生產(chǎn)經(jīng)營進行評估，實際上是對未來的預(yù)期收益進行估算。一般需要選擇一個合適的資本化率來反映資本投資房地產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實踐中并不常用，它指的是將房地產(chǎn)房屋和土地投入相關(guān)收益所產(chǎn)生的利潤率。

　　對于收益法的應(yīng)用，主要是對一些在實踐中實際生產(chǎn)經(jīng)營的商事主體進行評估。原則上，一些勞動附加值比較大的勞動密集型行業(yè)的企業(yè)和勞動收入可以靠專利技術(shù)呈幾何級增長的行業(yè)，實際上應(yīng)該按照收益法進行評估。雖然在一些行業(yè)，北京律師事務(wù)所的律師表示，收益法在實踐中應(yīng)用并不廣泛，評估公司也不涉及收益法。評估公司采用兩種方法：成本法和市場比較法。

　　關(guān)于中國市場分析比較法，拆遷律師可以表示我們需要學(xué)生注意的是要參照類似的房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟價值來比較。在實踐的過程中教師要注意屬于一個什么用地，要參考附地范圍具有相同工作性質(zhì)的用地價值，主要是通過參照類似房地產(chǎn)金融市場的價值。需要預(yù)估出土地資源開發(fā)后的價值，扣除相應(yīng)的稅費、土地利用后相應(yīng)的損耗等所體現(xiàn)出的市場研究價值。很多中小型公司企業(yè)都希望能夠適用假設(shè)開發(fā)法，特別針對存在一些未利用的土地，也就是開發(fā)商購買后沒有解決實際情況利用。或者還在申請審批管理規(guī)劃等文件的時候，拆遷律師表示，這些不同情況下占用土地的行為就應(yīng)該運用理論假設(shè)開發(fā)法來進行風(fēng)險評估。

　　相信大家看了上面介紹后對其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢上海律師咨詢網(wǎng)，他們會為你進行專業(yè)的解答。