小李在上海購買了一套房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)買賣合同，房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)為120平方米。然而，當(dāng)小李入住房屋后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的建筑面積只有100平方米左右，存在面積縮水的情況。小李對此感到不滿，要求房產(chǎn)開發(fā)商對此進(jìn)行處理。上海房產(chǎn)律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　在上海地區(qū)，涉及房屋建筑面積的糾紛，法律依據(jù)主要有以下幾條：

　　1.《中華人民共和國物權(quán)法》第二百六十三條規(guī)定：“房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)載明房屋的有關(guān)情況，包括房屋的位置、建筑面積、房屋權(quán)屬等內(nèi)容。”

　　2.《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠信原則，確定合同的內(nèi)容、形式。”

　　3.《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、明確地告知消費(fèi)者有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、產(chǎn)地、生產(chǎn)者等有關(guān)情況，不得有虛假或者引人誤解的宣傳。”

　　在上述法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對面積縮水的情況，消費(fèi)者可以采取以下途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　1.協(xié)商解決：消費(fèi)者可以與房產(chǎn)開發(fā)商或中介公司進(jìn)行協(xié)商，要求其對面積縮水問題進(jìn)行處理或補(bǔ)償。如果協(xié)商無果，消費(fèi)者可以考慮通過法律途徑來解決。

　　2.向消費(fèi)者協(xié)會投訴：消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴，要求其介入調(diào)解或仲裁，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。消費(fèi)者協(xié)會通常會對涉及消費(fèi)者權(quán)益的糾紛進(jìn)行調(diào)查和處理，并給予相應(yīng)的指導(dǎo)和建議。

　　3.向法院起訴：如果消費(fèi)者無法通過協(xié)商或消費(fèi)者協(xié)會等途徑解決問題，可以向法院提起訴訟，要求房產(chǎn)開發(fā)商或中介公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　在上海地區(qū)，如果消費(fèi)者購買的房屋實(shí)際建筑面積與合同約定的面積存在差異，消費(fèi)者可以根據(jù)以下法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)：

　　1.《上海市房屋買賣合同》：該合同明確規(guī)定了房屋的面積應(yīng)當(dāng)按照測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)，如果房屋面積與測繪報告不符，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　2.《上海市商品房銷售管理辦法》：該辦法規(guī)定開發(fā)商在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房人提供完整的房屋相關(guān)資料，包括建筑面積、戶型、房屋狀況等。如果開發(fā)商故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，欺騙購房人，消費(fèi)者可以通過法律途徑維權(quán)。

　　3.《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》：該條例規(guī)定了消費(fèi)者的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ?，如果消費(fèi)者的權(quán)益受到侵害，可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會投訴，要求其協(xié)調(diào)解決。

　　二、法律建議

　　針對消費(fèi)者面積縮水的問題，建議消費(fèi)者在購房前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀房屋買賣合同和相關(guān)文件，尤其是測繪報告等。如果發(fā)現(xiàn)房屋面積存在問題，應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商或中介公司進(jìn)行溝通和協(xié)商，盡量達(dá)成和解。如果無法解決，可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會或相關(guān)部門進(jìn)行投訴，要求其協(xié)調(diào)解決。如果仍無法得到滿意的解決，可以考慮通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

　　三、結(jié)論

　　在上海地區(qū)，涉及房屋面積縮水的糾紛，消費(fèi)者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)。在購房前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同和相關(guān)文件，以免因信息不對稱而導(dǎo)致權(quán)益受損。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商或中介公司進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成和解為首要目標(biāo)。如果無法解決，可以考慮向相關(guān)部門或法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　最后，我們需要注意的是，維權(quán)雖然重要，但是預(yù)防問題的發(fā)生同樣不可忽視。在購房前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解房屋的相關(guān)信息，包括建筑面積、戶型、房屋狀況等，盡量避免因為信息不對稱而導(dǎo)致的糾紛。此外，在簽訂合同時，消費(fèi)者也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查合同條款，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，消費(fèi)者面積縮水的問題需要引起足夠的重視。在維權(quán)的過程中，消費(fèi)者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維權(quán)，并且需要充分準(zhǔn)備證據(jù)，確保維權(quán)的有效性。同時，我們也需要從源頭上預(yù)防問題的發(fā)生，加強(qiáng)信息公開和合同審查等工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。