在現(xiàn)實社會中房屋買賣的情況是比較普遍的，大家都知道房屋買賣的話是需要簽訂一份買賣協(xié)議，但是很多時候卻容易產生糾紛，那樣的話是要及時解決的。那么在民法典中房屋買賣中經常出現(xiàn)的糾紛有什么呢?下面由上海房產糾紛律師為讀者進行的解答。

　　一、一般質量問題

　　一般質量問題包括裂紋、剝落、空心筒、泄漏、滲漏等。如果買方因質量不符合合同或房屋通常質量而拒絕接受合同，賣方應承擔維修、更換、返工和賠償損失的責任，而賣方未能在規(guī)定期限內交付貨物，則應支付延期履行違約的罰款。交貨后出現(xiàn)質量問題或者隱患暴露的，賣方應當承擔保修責任，拒絕修理或者在合理期限內延遲修理，根據(jù)《商品房買賣合同法律適用若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》) ，買方可以自行修理或者委托他人修理，修理期間的費用和其他損失由賣方承擔。

　　二、房屋質量不合格

　　建筑法61條規(guī)定：“建筑信息工程項目竣工經驗收合格后，方可進行交付系統(tǒng)使用；未經驗收人員或者通過驗收不合格的，不得交付用戶使用?！爆F(xiàn)行竣工驗收合格產品標準主要分為一個工程施工驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃設計驗收合格教師作為一名合格標準。工程建設驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括中國公共服務設施、綠化、道路、停車場等整體結構驗收，還包括學生取得職業(yè)規(guī)劃、消防、環(huán)保教育部門需要出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以選擇拒絕接受自己房屋，并請求解除勞動合同。房屋交付后質量經核驗確屬不合格的，買受人可以同時主張相同權利。

　　三、遲延交付房屋

　　根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。“當事人另有約定”實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應當考慮1、出賣人是否能夠或者應當預見到；2、出賣人是否能夠或應該能夠解決；3、該事由是否足以導致延期施工。

　　四、拖延或者不能提供配套設施的

　　配套基礎設施包括水、電、煤氣、供暖、通信、電纜、寬帶等。配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等。如果基礎設施完備，買方可以拒絕接受房屋，如果逾期交貨，賣方可以承擔違約。公共設施是小康住宅和價值增長不可或缺的要素。其內容和標準以版面設計、銷售廣告和銷售手冊為依據(jù)。銷售廣告中對公共設施的描述明確、清楚，影響買方購買和房價的，視為要約； 賣方拒絕交付或者拖延交付的，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失和其他違約。

　　五、裝修設備非合同

　　買賣雙方合同管理經常進行約定出賣人可以提供精裝房，并在企業(yè)合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾工程材料與工藝技術標準。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)這些材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝設計標準我們應當以合同約定為準，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合經濟合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，出賣人必須發(fā)展提供一些室內環(huán)境空間分析檢測工作報告，否則買受人有權拒絕學生接受。裝修物存在許多有害化學物質如氨氣、甲醛、氡氣，造成影響室內空氣污染，危及人體心理健康時，出賣人應當積極承擔國家賠償法律責任。

　　六、房屋進行相關研究資料不完備

　　房屋交付時，賣方應提供以下信息：

　　1、政府出具《建設工程竣工驗收記錄》 ，更權威的證明房屋已竣工驗收合格；

　　2、住房測繪機構發(fā)布的測繪數(shù)據(jù)，用于產權登記，也可以確定實際測繪區(qū)與商定區(qū)之間的誤差；

　　3、《住宅質量保證證書》和《住宅使用手冊》 ，前者是賣方對商品房承擔質量責任的法律文件，后者是解釋商品房各部分（部分）的結構、性能和類型、性能和標準，并提出使用該文書的通知。賣方不提供第一項、第二項資料的，買方可以拒絕接受；賣方不提供“兩本書”的，有加強商品房質量管理、確保商品房售后服務水平、保護住宅消費者合法權益的“兩本書”規(guī)定，不構成對住房條件的排斥。

　　七、房屋負擔以及其他國家權利或產權瑕疵

　　出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優(yōu)先受償權；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。買受人盡管領受房屋，但權利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。

　　八、規(guī)劃、設計變更

　　規(guī)劃管理涉及房屋乃至一個小區(qū)進行整體的環(huán)境與格局；設計則關系以及房屋的結構、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更發(fā)展規(guī)劃與設計，可能產生影響我國房屋地使用地使用這些功能、舒適安全程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到國家重大問題影響學生甚至落空，故出賣人應當充分尊重買受人的知情權，如實告知變更工作情況，由買受人選擇我們繼續(xù)履行勞動合同內容還是解除合同。房屋交付時發(fā)現(xiàn)學習規(guī)劃與設計工程變更，出賣人未事先告知患者或者未如實告知的，買受人可以直接拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔違約行為責任。

　　九、前期物業(yè)糾紛

　　物業(yè)管理企業(yè)本應由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權利義務亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務，同時應當接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時繳納專項維修資金、物業(yè)服務費用。前期物業(yè)服務可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效，前期物業(yè)服務合同終止。

　　十、交納稅費糾紛

　　出賣人經常將交納或代收服務相關環(huán)境稅費可以作為交房條件，買受人則持相反意見。對此問題應當進行具體情況分析：

　　1、合同雙方約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必須交納必須辦證費用，包括契稅、印花稅、產權登記費、證件工本費、測繪費、公共汽車維修發(fā)展基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接導致交納稅費；

　　2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設費與開通費，買受人是否具有必須交納應當充分考慮：出賣人是否能夠事先承諾必須研究提供；該費用控制是否已經列入工程項目設計開發(fā)生產成本；該費用信息是否計算在產品銷售市場價格中；

　　3、買受人必須交納物業(yè)管理費，但出賣人或物業(yè)安全管理技術企業(yè)不得以實現(xiàn)交費作為交房的條件。

　　以上就是小編整理的內容，按照規(guī)定在民法典中房屋買賣中經常出現(xiàn)的糾紛涉及幾個方面的內容，出現(xiàn)房產糾紛的時候如果雙方無法協(xié)商解決的話可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ荷暾堅V訟，希望大家明白。如果還有什么疑問，可以咨詢上海房產糾紛律師。