集體土地征收和國(guó)有土地征收過(guò)程中，當(dāng)被征收人拒絕搬遷或是拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，通常都會(huì)聽(tīng)到拆遷方說(shuō)“補(bǔ)償是按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，再不搬遷、再不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，不配合拆遷工作，我們就向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了，到時(shí)候可能連現(xiàn)在的補(bǔ)償都沒(méi)有了”，相信絕大多數(shù)被征收人聽(tīng)到這句話，尤其是聽(tīng)到拆遷方要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，心里都會(huì)“咯噔”一下，且整個(gè)人變得非常的緊張和惶恐，在他們的眼里，法院是一個(gè)令人敬畏又森嚴(yán)的地方，所以當(dāng)聽(tīng)到拆遷方要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，有的被拆遷人便會(huì)抗不住內(nèi)心的恐懼及害怕，與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷。

　　事實(shí)上，我國(guó)的法律中確實(shí)規(guī)定了，征收方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但這并非是說(shuō)拆遷方可以在任何時(shí)候，任何情況下都能向法院申請(qǐng)的，黃浦拆遷律師帶我們來(lái)看看法律是如何規(guī)定的

　　《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　也就是說(shuō)，在集體土地征收中，如果被征收人無(wú)緣無(wú)故地阻止征收工作，無(wú)任何合理理由拒絕交出土地時(shí)，那么，縣級(jí)以上人民政府則可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。而國(guó)有土地征收過(guò)程中，若被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)意或是對(duì)征收決定不服，如果沒(méi)有在六十日內(nèi)或是六個(gè)月內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起訴訟，在收到補(bǔ)償決定后，仍然沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起相關(guān)法律程序，且又沒(méi)有搬遷，那么市、縣級(jí)人民政府就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　從以上內(nèi)容我們可以看出，只有在上述兩種情況下，相關(guān)部門(mén)才能依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但實(shí)踐過(guò)程中，常有征收方變著法的以各種理由，打著向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的口號(hào)，逼迫被拆遷人搬遷的情況。

　　近日，凱諾律師事務(wù)所的咨詢(xún)平臺(tái)上就有位當(dāng)事人訴說(shuō)，他們家去年年底開(kāi)始拆遷的，但是補(bǔ)償什么的都沒(méi)有到位，就連分戶(hù)評(píng)估報(bào)告也沒(méi)有收到過(guò)，拆遷方更沒(méi)有作出補(bǔ)償決定，然后就天天的說(shuō)，讓他們趕緊搬遷，否則就要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了。對(duì)此，凱諾律師要提醒大家，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，也是有一定要的前提條件的，被拆遷人一定要辨別他們其中的意思，避免被他們的口頭威脅所嚇到。一般情況下，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行必須要滿(mǎn)足以下條件：

　　1、必須要保障被拆遷人申請(qǐng)復(fù)議和訴訟的權(quán)利

　　無(wú)論什么拆遷項(xiàng)目，保障被征收人權(quán)利是不能忽略的，依法告知被征收人救濟(jì)權(quán)及救濟(jì)期限是拆遷方的職責(zé)。當(dāng)然了，如果被征收人沒(méi)有及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)復(fù)議或是向法院訴訟，且又沒(méi)有履行相關(guān)的義務(wù)，那么征收方才能進(jìn)一步地實(shí)施，否則違法。

　　2、申請(qǐng)人要適格

　　向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行不是誰(shuí)都可以的，根據(jù)《條例》及《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)為作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府或是縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)。也就是說(shuō)，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的主體并縣級(jí)以上人民政府，而是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或是街道辦、村委會(huì)，那么法院也可能不會(huì)作出予以處理的決定。

　　3、必須要有補(bǔ)償決定

　　如果像當(dāng)事人所反映的那種情況，拆遷方在沒(méi)有作出補(bǔ)償決定的情況下就向人法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，那么這是不符合法律規(guī)定的程序的，在這種情況下，拆遷方是不能進(jìn)行強(qiáng)制拆除行為的。一般情況下，當(dāng)雙方就補(bǔ)償事宜無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，征收方首先應(yīng)當(dāng)要做出責(zé)令交出土地決定書(shū)、補(bǔ)償決定書(shū)等文件，而不是直接強(qiáng)拆。

　　征地拆遷關(guān)系到被征收人的利益，所以，拆遷方必須要遵循先補(bǔ)償，后搬遷的原則，必須要保障被征收人的相關(guān)權(quán)利，如果補(bǔ)償沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的落實(shí)，或是拆遷方?jīng)]有履行法定職責(zé)就強(qiáng)拆，那就是違法行為。對(duì)此，凱諾律師在最后要提醒被征收人，在收到責(zé)令交出土地決定書(shū)或是補(bǔ)償決定時(shí)一定要及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起訴訟，只要啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序，拆遷方就不能再向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了，這樣可避免司法強(qiáng)拆的發(fā)生，同時(shí)呢，也為自己爭(zhēng)取合理補(bǔ)償提供了機(jī)會(huì)。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第十六條

　　人民法院受理執(zhí)行案件應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。?）申請(qǐng)或移送執(zhí)行的法律文書(shū)已經(jīng)生效；

　?。?）申請(qǐng)執(zhí)行人是生效法律文書(shū)確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；

　?。?）申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書(shū)有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確；

　?。?）義務(wù)人在生效法律文書(shū)確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)；

　?。?）屬于受申請(qǐng)執(zhí)行的人民法院管轄。

　　人民法院對(duì)符合上述條件的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)予以立案；不符合上述條件之一的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理。黃浦拆遷律師