近日，筆者辦理的一起房屋買賣合同糾紛案件中，代理買家起訴房產(chǎn)中介要求退房并支付雙倍購房款賠償金。紹興市上虞區(qū)人民法院作出判決支持我們的訴訟請求。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關的情況。

　　一、基本案情

　　2017年10月19日，原告胡女士經(jīng)被告作為中介服務公司進行介紹，與被告中國房地產(chǎn)企業(yè)公司簽訂了自己一份《商品房買賣雙方合同》，約定胡女士向房地產(chǎn)上市公司可以購買案涉房屋，總價款是70萬元；合同沒有簽訂時首付21萬元，余下房款以貸款資金支付等條款。然而，房地產(chǎn)有限公司未告知胡女士房屋已于2016年12月22日辦理在建項目工程提供抵押事實，購房合同管理也沒有相關記載。

　　同日，胡女士向被告中國房地產(chǎn)企業(yè)公司進行支付購房款16萬元，中介服務公司為胡女士代付5萬元，共計付款21萬元，后房地產(chǎn)有限公司發(fā)展遲遲未能及時交付房屋。

　　二、代理思路

　　接受胡女士的委托后，我們開始調查涉案房屋的權屬信息，涉案房屋已被抵押的事實終于浮出水面。

　　鑒于本案的事實，我們提出以下代理意見:

　　1、解除原、被告之間的商品房買賣合同。

　　被告房產(chǎn)管理公司在與原告胡女士簽訂《商品房買賣合同》之前就已經(jīng)辦理了涉案房屋的在建項目工程作為抵押，且未告知原告，這無疑是一種可以故意隱瞞自己行為。后被告房產(chǎn)有限公司又無力解除涉案房屋的抵押登記，致使胡女士購買房屋的合同主要目的就是無法得到實現(xiàn)，已經(jīng)發(fā)展構成一個根本違約。依據(jù)《合同法》第九十四條相關法律規(guī)定，胡女士主張解除勞動合同，法院認為應當積極支持。

　　2、被告的房地產(chǎn)公司向原告胡女士退還21萬元。

　　合同終止后，尚未履行的，應當終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀和采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中，被告房地產(chǎn)公司應返還原告胡女士購房款21萬元。

　　3、被告房地產(chǎn)公司賠償原告胡女士21萬元。

　　根據(jù)企業(yè)相關國家法律制度規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有研究下列情形之一，導致經(jīng)濟合同管理無效信息或者被撤銷、解除的，買受人是否可以通過請求返還已付購房款及利息、賠償風險損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償工作責任：……（二）故意隱瞞所售房屋建筑已經(jīng)作為抵押的事實；……本案被告中國房地產(chǎn)上市公司在簽訂商品房買賣合同時我們并未明確告知原告胡女士買賣標的已被抵押的事實，原告主張被告按已付款一倍承擔損害賠償主體責任，亦于法有據(jù)。

　　四、判決結果

　　置業(yè)人士如何避免購買按揭物業(yè)？可以在購房時，通過以下方式查詢有關房地產(chǎn)抵押:

　　（一）向登記機關查詢

　　不動產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)抵押合同只有登記后才能生效。據(jù)此，購房者可以到不動產(chǎn)登記部門詢問所購房產(chǎn)的抵押情況。

　　（二）檢查開發(fā)商的證件

　　原國有土地使用權證、大房產(chǎn)權證備注欄未注明他項權利(抵押)明細的，該房屋未抵押。檢查開發(fā)商的證書應注意三個問題:

　　1、堅持看原作；

　　2、注意證件的真實性；

　　3、看清企業(yè)抵押的記載基本情況。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，以房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在權屬證書上作相應記載。購房人可以要求開發(fā)商出示房屋的產(chǎn)權證和房屋占用土地的國有土地使用權證。防患于未然，置業(yè)人士須提高警覺。