房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。那么房屋拆遷賠償?shù)臅r(shí)候我們需要注意哪些問(wèn)題呢?接下來(lái)上海動(dòng)遷律師為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

　　一、房屋拆遷且自加蓋的能夠取得補(bǔ)償嗎？

　　依據(jù)河山當(dāng)?shù)刭Y源部《對(duì)于美滿(mǎn)征地賠償布置軌制的指示看法》規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，本地河山資本部分應(yīng)將擬征地的用處、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　這里提到的“搶建的地上附著物”，指的便是農(nóng)房，在征地告訴后舉行的搶建或裝修是沒(méi)有賠償?shù)摹?

　　征地拆遷前摸底考察便是地皮近況考察，發(fā)生在征地告訴之后。在土地現(xiàn)狀調(diào)查之后再進(jìn)行的裝修和搶建，當(dāng)然依法不予以補(bǔ)償

　　二、新建沒(méi)有房產(chǎn)證的屋子拆遷有賠償嗎？

　　只如果領(lǐng)有正當(dāng)權(quán)屬證實(shí)文件，比方購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)等，房屋都能獲取合理公平的拆遷補(bǔ)償。

　　即便是沒(méi)有房產(chǎn)證，或許手續(xù)不全，也不意味著房屋拆將就沒(méi)有賠償，只需事實(shí)上確鑿屬于您，也能認(rèn)定，那么也應(yīng)該進(jìn)行合理補(bǔ)償。另外，當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策也會(huì)進(jìn)行合理考量。

　　尤其是在房屋征收時(shí)，有一個(gè)基礎(chǔ)賠償準(zhǔn)則便是，要確保被征收人原有生活程度不降低，會(huì)參考房屋征收公告之日起，當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　假如沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有設(shè)置裝備擺設(shè)許可手續(xù)的農(nóng)村房屋，那么在拆遷賠償時(shí)會(huì)較低或無(wú)賠償。尤其是2008年以前的歷史遺留問(wèn)題造成的無(wú)證房屋，那么也是從正常房屋的征收補(bǔ)償來(lái)訂立標(biāo)準(zhǔn)的。

　　當(dāng)然也不排除，個(gè)體處所的征收方，違法征收，有意抬高被征收人的房屋拆遷賠償，這類(lèi)情況下，咱們的倡議是，當(dāng)事人一定要踴躍努力爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，不要輕易簽字，在一定時(shí)效內(nèi)，多方面積極采取措施，包括法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、如何確認(rèn)"一房?jī)蓱?hù)"登記之前，兩戶(hù)成員之間的關(guān)系？

　　一家有兩戶(hù)口本，說(shuō)明已通過(guò)提高公安行政機(jī)關(guān)分戶(hù)（立戶(hù)）登記。以前農(nóng)村的分戶(hù)立戶(hù)登記，只要我們村民發(fā)展委員會(huì)的同意進(jìn)行證明和家庭的分戶(hù)協(xié)議書(shū)，就可以辦理分戶(hù)（立戶(hù)）登記了，并不一定要研究提供一個(gè)可以作為分割的土地資源使用權(quán)證，所以企業(yè)沒(méi)有個(gè)人住房的戶(hù)是存在的。

　　關(guān)于農(nóng)村住房土地和住房權(quán)利的登記，國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)農(nóng)村分戶(hù)（戶(hù)數(shù)）的確定另有規(guī)定：

　　 (1）農(nóng)民只有一個(gè)子女，且在集體土地范圍內(nèi)只有一處合法住所，不允許分戶(hù)。

　?。?）農(nóng)戶(hù)有兩個(gè)以上子女，子女均為成年人的，父母應(yīng)當(dāng)陪同成年子女，不得拆散。

　　 (3）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該戶(hù)不予認(rèn)可。

　　屬于一個(gè)以上這幾種不同情況的，在確權(quán)登記管理中分戶(hù)的認(rèn)定仍以一戶(hù)進(jìn)行計(jì)算。

　　這種確權(quán)登記是對(duì)有綜合房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的登記，不動(dòng)產(chǎn)的登記是按照權(quán)利人或者戶(hù)主進(jìn)行的。根據(jù)房的不可分原則，宅基地和房屋的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)相同，但權(quán)利人可以是一個(gè)或多個(gè)。

　　上述父母一方與一方分居，但只有一處合法住所的，可以協(xié)商確定權(quán)利人，也可以原宅基地使用權(quán)的權(quán)利人或者戶(hù)主作為權(quán)利人，也可以采取多個(gè)權(quán)利人的形式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海動(dòng)遷律師說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。