協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷辦是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與拆遷戶訂立協(xié)議的方式實現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。與相關部門主導的拆遷相對應，協(xié)議拆遷不具有強制性。靜安拆遷律師來告訴您一些相關的情況。

　　拆遷協(xié)議，指的是通過拆遷進行補償安置協(xié)議。協(xié)議上主要可以約定時間有關拆遷補償安置地把相關政策條款。拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合企業(yè)相關國家法律的規(guī)定，一般方法包括：

　　（1）拆遷補償教育方式，貨幣資金補償金額及其網(wǎng)絡支付期限；

　?。?）安置房屋的面積、標準和位置；

　　（3）產(chǎn)權進行調(diào)換房屋的差價作為支付發(fā)展方式和期限；

　　（4）搬遷工作期限、搬遷過渡發(fā)展方式和過渡使用期限；

　　（5）停產(chǎn)停業(yè)造成的搬遷補助金、臨時安置補助金、營業(yè)損失的發(fā)放標準和發(fā)放方式；

　?。?）違約責任和爭端解決方式

　　（7）當事人可以約定的其他相關條款。

　　用外行的話說，就是幾個字：

　?。?）怎么進行補償？給錢的人還是給房？給錢孩子的話，給多少？什么工作時間給？

　　（2）如果給房子，房子建筑面積沒有多大？房子進行位置在哪？什么問題時候交房？

　?。?）搬遷的期限，搬遷補助費給多少？過度活動用房問題在哪？面積沒有多大？或者一個過渡費是多少？給多長一些時間？

　?。?）違約風險責任：拆遷辦或者對于拆遷戶不按照相關協(xié)議辦事兒可以怎么辦？

　　這些研究內(nèi)容我們都是通過協(xié)議上要有的，只要有一條寫得不明確咱簽字就要慎重，要學會如何防范財務風險，不然后期就算走法律規(guī)定程序維權也會有自己很多麻煩。

　　什么叫行政行為違法強拆和司法強拆？

　　1、什么是行政行為違法強拆？

　　根據(jù)《中華民族人民民主共和國國家行政強制法》第二條第三款的規(guī)定：行政管理強制要求執(zhí)行是指行政機關工作或者企業(yè)行政機關進行申請中國人民對于法院對不履行教育行政部門決定的公民、法人或者通過其他社會組織機構依法強制履行合同義務的行為，從這條定義上我們教師可以分析得出：有權實施環(huán)境行政強制執(zhí)行的主體是行政機關或者服務人民法院，行政強制執(zhí)行的內(nèi)容是行政機關已經(jīng)開始生效的行政能力決定，行政強制執(zhí)行的對象是不履行生效行政決定的公民、法人或其他學生組織，行政強制執(zhí)行的依據(jù)是法律，行政強制執(zhí)行的目的是強制履行義務，迫使我國行政相對人履行義務或用代執(zhí)行等方式能夠達到與履行義務相同之狀態(tài)，最終才能確保行政法上秩序的實現(xiàn)。

　　2、什么是司法強拆？

　　《國有土地房屋征收補償條例》第二十八條規(guī)定： “被拆遷人不在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，不在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)動遷的，由作出房屋征收決定的中華人民共和國市、縣級政府依法申請人民法院執(zhí)行?！?

　　從這一規(guī)定可以看出，司法拆除必須滿足兩個先決條件：

　　1、拆遷戶在征收拆遷進行補償方式?jīng)Q定國家規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；

　　2、被拆遷戶沒有在法定期限內(nèi)申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；。這里行政復議的法定期限一般是60天，行政訴訟的法定期限一般是6個月。

　　如果這兩個條件都不符合，行政部門就無權申請司法驅(qū)逐。換句話說，作為驅(qū)逐者，他們可以依法捍衛(wèi)自己的權利。

　　3、司法強拆的注意安全事項

　　最高國家人民對于法院可以發(fā)布《關于企業(yè)辦理申請中國人民法院進行強制要求執(zhí)行國有土地上房屋征收補償方式?jīng)Q定一個案件若干重大問題的規(guī)定》，自2012年4月10日起施行。其中明確規(guī)定：第二條申請行政機關向人民法院申請強制執(zhí)行，除提供《條例》第二十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應當發(fā)展提供下列材料：

　　1、征收補償方式?jīng)Q定及相關研究證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性法律文件；

　　2、征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋拆遷戶、直接利害關系人的意見；

　　3、社會發(fā)展穩(wěn)定風險進行評估材料；

　　4、申請進行強制執(zhí)行的房屋發(fā)展狀況；

　　5、被執(zhí)行人的姓名、地址、財產(chǎn)狀況等與執(zhí)行有關的具體情形；

　　靜安拆遷律師發(fā)現(xiàn)，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。強制執(zhí)行申請書應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，并注明日期。強制執(zhí)行的申請應當自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出；逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。