案例：何女士丈夫去世后，留下兩套房子，一套是產(chǎn)權(quán)房，另一套是使用權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房是何女士和丈夫在婚后共同買(mǎi)下的售后公房，產(chǎn)權(quán)人是丈夫一人的名字。之后夫妻倆就搬入產(chǎn)權(quán)房里，他的戶口也一起遷出。其丈夫是使用權(quán)房的承租人?，F(xiàn)使用權(quán)房出租。公公婆婆還健在，丈夫在去世前留下了遺囑，但沒(méi)有進(jìn)行公證。遺囑中寫(xiě)明了該產(chǎn)權(quán)房留給何女士和孩子。那么，該產(chǎn)權(quán)房如何分配? 另外，何女士是否將戶口遷進(jìn)那套公房?jī)?nèi)就可以變更承租人為何女士? 如何女士戶口不遷進(jìn)公房，也沒(méi)有變更承租人，該公房是否會(huì)被國(guó)家收掉?
 

　　靜安房產(chǎn)律師指出在本案中，該產(chǎn)權(quán)房雖登記在韓女土丈夫的名下，但卻是其夫妻二人共同生活期間為共同生活購(gòu)置的，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方共同共有?，F(xiàn)何女士丈夫去世，其擁有的一半份額應(yīng)作為遺產(chǎn)處理，根據(jù)其丈夫的遺囑房產(chǎn)可歸韓女土和小孩所有。但如果何女士丈夫的父母存在缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的情形，則在遺產(chǎn)處理時(shí)需對(duì)其保留必要的遺產(chǎn)份額。
 

　　公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在有房屋所在地常住戶口的共同居住人，或者沒(méi)有共同居住人的，其生前具有常住戶口的配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，因此，何女士有權(quán)繼續(xù)承租，該公房不會(huì)因何女士丈夫去世而被收回。
 

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)房如何分配:該產(chǎn)權(quán)房登記的雖然是何女士丈夫姓名，但卻是其夫妻二人共同生活期間為共同生活購(gòu)置的，應(yīng)為夫妻雙方共同共有?，F(xiàn)在何女士丈夫去世，其擁有的一半份額應(yīng)作為遺產(chǎn)處理。
 

　　戶口遷入公房與否對(duì)變更承租人無(wú)法律意義:承租人是誰(shuí)要看房屋的承租協(xié)議的約定。當(dāng)初的房屋承租人是其丈夫，其丈夫生前是和何女士、何女士孩于和公公婆婆住在一起共同生活的，現(xiàn)其丈夫過(guò)世，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居佳的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
 

　　建議與公房所有權(quán)單位協(xié)商變更承租人事宜。
 

　　《合同法》第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以照原租賃合同租賃該房屋。上海律師事務(wù)所