親愛的朋友們，今天咱們來聊聊集體土地上的房子那些事兒，別急，上海房產(chǎn)糾紛律師來給你擺擺龍門陣。

　　首先，最高人民法院那邊，他們可是忙得不可開交，又是貫徹精神，又是深化改革的，搞得跟春晚一樣熱鬧。咱們上海房產(chǎn)糾紛律師咨詢網(wǎng)，就來給大家說說這里面的小九九。

　　現(xiàn)在法院可是越來越潮了，什么網(wǎng)站、微博、微信的，搞得比我還時尚。你跟我說最高法院的信息不夠透明？哎呀，這位朋友，你的建議真是太及時了，我們完全同意你的看法！

　　至于你提到的那個案子，哎呀，那都是歷史了，2013年的事情了，不過別急，書里都有記載，慢慢查，不著急。

　　那個回復(fù)啊，就是個案子的回復(fù)，法律效力有限，其他法官也不能隨便拿來當(dāng)判案的依據(jù)。

　　但是呢，那些具有普遍指導(dǎo)意義的文件，最高法院可是會公開的，報紙、網(wǎng)絡(luò)上都能找到。

　　現(xiàn)在啊，最高法院還在加強(qiáng)文件管理，升級系統(tǒng)，提高公正和正義的能力，真是越來越高科技了。

　　執(zhí)法力度大了，各省也開始出臺解決辦法，比如江蘇那邊，就針對執(zhí)行難題，統(tǒng)一了尺度，出了個解答，大家可以參考參考。

　　好了，回到正題，集體土地上的房子，能賣嗎？接下來，讓我們來聊聊那些“小秘密”的曝光。有人寫信給最高人民法院，說有些指導(dǎo)意見在網(wǎng)上找不到，建議提高司法透明度。最高人民法院可是認(rèn)真聽取了建議，表示非常同意，并且還提供了一些文件的查詢方式，比如那個關(guān)于股權(quán)確認(rèn)糾紛的請示答復(fù)，就是在《山東商事審判》這本書里收錄的。

　　但是，最高人民法院也說了，具體案件的請求回復(fù)，它的法律約束力只限于案件本身，不能到處亂用。而對于那些具有普遍效力的文件，一般都會公開發(fā)布，大家可以在報刊、互聯(lián)網(wǎng)上找到。

　　最后，上海房產(chǎn)糾紛律師們可是提醒大家，隨著執(zhí)法力度的加大，各省根據(jù)自查現(xiàn)狀，依據(jù)相關(guān)法律，陸續(xù)出臺了相應(yīng)的解決辦法。比如江蘇省的《執(zhí)行難問題解答蘇高發(fā)〔2018〕86號》解答，就是為了解決執(zhí)行工作中的難點(diǎn)問題。

　　所以，各位朋友，如果你們在集體土地上建造了房屋，想要知道能不能處置，上海房產(chǎn)糾紛律師們可是有話要說。根據(jù)相關(guān)法律，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，可以通過“現(xiàn)狀處置”來解決，但是要告訴買受人或者承受人，房屋不具備登記條件，可能面臨的風(fēng)險由他們自己承擔(dān)。而對于在批租集體土地上的廠房，以及廠房內(nèi)的辦公樓、宿舍、倉庫等，在不改變租賃合同的前提下，也可以進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。

　　首先，要是沒批準(zhǔn)就建的房子，那也可以“現(xiàn)狀處置”，就是說，你得告訴買家，這房子沒證，風(fēng)險自負(fù)。賣不掉的，債權(quán)人可以拿房子抵債。

　　至于那些租了集體土地建的廠房啊，宿舍啊，倉庫啊，在不影響租賃合同的情況下，也可以“現(xiàn)狀處置”，但是得告訴集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　租金啊，租賃期限啊，這些都得公開，買家買了之后，原來的租賃關(guān)系還得繼續(xù)。

　　如果租賃期限到了，那得看合同怎么說的，有的可能還得補(bǔ)償。

　　最后，要是沒有協(xié)議，被執(zhí)行人還可以繼續(xù)用那塊地，原來的租賃合同繼續(xù)有效，但是期限就不定了，租金也可以重新商量。

　　好了，上海房產(chǎn)糾紛律師今天的分享就到這里，希望大家聽得開心，下次再聊！