來自富平縣白河的村民周女士，因為一個拆遷計劃，被當(dāng)?shù)卣畯娖炔鸪姆孔?。周女士隨后委托律師起訴法院。發(fā)生什么事了？律師是怎么贏的？上海動遷律師這就與大家一起看看。

　　周女士有一套房子，位于富平縣XX鎮(zhèn)白鶴村榆樹口，辦理了集體土地使用證和城鎮(zhèn)居民建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2015年，當(dāng)?shù)卣畬嵤┱魇詹疬w項目，將周女士的上述房屋納入征收拆遷范圍。2016年5月13日，富平縣房屋征收與補償管理辦公室作出房屋征收補償方案（征求意見稿），對征收實施單位、征收范圍、補償原則、補償安置、其他補償、獎勵、優(yōu)惠政策、法律責(zé)任等進(jìn)行了說明。

　　當(dāng)天，召開了有被征收戶代表、村民和相關(guān)部門參加的房屋征收聽證會。2016年6月22日，富平縣政府作出房屋征收決定。2016年6月24日，政府公布了補償方案。第二天，政府發(fā)布了正式的征收決定。收集工作從這里開始。周女士兩次要求政府公開其對征用內(nèi)容的信息，但政府以申請內(nèi)容不存在為由拒絕公開。然而，令人意想不到的是，2017年，政府以“周女士的房子是違章建筑”為由，擅自拆除了周女士的房子。一怒之下，周女士找到律師，試圖通過法律手段維權(quán)。

　　律師接受委托后，組成專業(yè)律師小組對周女士的案件進(jìn)行討論。首先，律師查閱了大量類似案件并對成功判決進(jìn)行了認(rèn)真研究。律師隨后訪問該地區(qū)，以查明發(fā)生了什么，并收集證據(jù)。最后，律師撰寫了法律文件，并參加了審判，贏得了案件。

　　律師稱：一、該征收決定未依法公示公告。根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。被告未對征收決定進(jìn)行公示公告，嚴(yán)重違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的程序規(guī)定。

　　二、評估機構(gòu)的選定不符合法律規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，待選的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，同時為了保障評估的公正性和雙方的認(rèn)同性，不應(yīng)當(dāng)僅提供本區(qū)域的評估機構(gòu)名單，且評估機構(gòu)應(yīng)首先由被征收人協(xié)商決定，被告侵犯了原告的知情權(quán)、參與權(quán)和選擇權(quán)。

　　三、三、被告制定的補償安置標(biāo)準(zhǔn)不合理、不合法。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)地的市場價格。但被告制定的補償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法律規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)。被告作出的征收決定損害了被征收人的合法權(quán)益，剝奪了原告的知情權(quán)、參與權(quán)和公平補償權(quán)，現(xiàn)原告依法提起行政訴訟，請求依法確認(rèn)被告于2016年6月22日房屋征收工作的決定違法；訴訟費用由被告承擔(dān)。

　　然而，被告稱：該拆遷工程項目管理合法，政府工作作出的征收企業(yè)決定是否合法。在征收期限內(nèi)，該項目時間范圍內(nèi)進(jìn)行所有被征收人全部與阜平縣房屋征收與補償辦公室簽訂了《房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議》，并且阜平縣政府給予了被征收人足額補償，所有被征收人按補償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議履行了搬遷義務(wù)。評估研究機構(gòu)通過選定一個合法，原告的訴求以及缺乏社會事實和法律理論依據(jù)。

　　在法庭辯論中，律師在回應(yīng)被告的辯護時指出，征用決定的范圍包括集體土地和國有土地。原告所涉及的土地屬于集體土地。集體土地征收的主要法律依據(jù)是《中華民國土地管理法》 ，其中第四十五條規(guī)定： （一）基本農(nóng)田、（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃、（三）其他土地超過七十公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)征收。征收前款以外的土地，由省、中華民國、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報國務(wù)院自治地方備案集體土地征收，須經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市人民中華民國，甚至國務(wù)院批準(zhǔn)。集體土地征收由市、縣級以上人民中華民國公告實施，被告人無權(quán)作出征收決定，存在適用法律錯誤等問題。

　　國有土地上房屋征收的法律依據(jù)主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》。在被告征收部門作出決定前，組織了由被征收人代表參加的聽證會，就擬定的補償方案征求公眾意見。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條的規(guī)定，市、縣兩級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。在作出房屋征收決定前，補償費應(yīng)當(dāng)足額發(fā)放，專戶儲存，專款專用。本案中，被告未提交社會風(fēng)險評估報告及賠償金全額支付并存入專用賬戶的相關(guān)證據(jù)。因此，被告對涉案國有土地的征收也存在程序錯誤。

　　最后，法院認(rèn)定，在有關(guān)土地上修建了一條公路，原告沒有表明大多數(shù)被征用者不同意征用，撤銷征用決定將損害公共利益。法院認(rèn)定被告違反了法律，作出了征用房屋的決定； 法院命令被告采取補救措施。受理案件的費用由被告承擔(dān)。

　　一般來說，如果建筑物被發(fā)現(xiàn)是非法的，它將被拆除，但也有一些例外，即使建筑物是非法的，不能被拆除。接下來，拆遷律師為大家介紹三個不能違法建筑拆遷的法律依據(jù)，希望對大家有所幫助。

　　三種方法可不拆的違建：

　　1.利用現(xiàn)有的科學(xué)技術(shù)條件，不能拆除的違章建筑，暫不予拆除。

　　2、違建進(jìn)行拆除后，會公共經(jīng)濟利益會造成影響嚴(yán)重不良后果的，可以不暫時不拆除。

　　3.非法拆除后，會影響主體建筑物的結(jié)構(gòu)，或者影響鄰近建筑物，可以暫時不拆除，但拆除或裝修時要拆除。

　　不得拆除農(nóng)村地區(qū)的這三種違法建筑：

　　1、對不符合補辦用地管理審批相關(guān)手續(xù)以及違法超占的宅基地，且確實也是因為企業(yè)違法超占不足一間房屋而無法通過拆除的，可以先不拆除；同時在確權(quán)時公司進(jìn)行信息登記，在以后拆建和翻建時再進(jìn)行全面拆除。

　　2.對1991年1月1日以前合法繼承的房屋或者合法批準(zhǔn)和合法獲得的房屋用地，可以實行確認(rèn)登記的權(quán)利，不限制房屋用地上每戶一套房屋。

　　3.對于所在村非集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，只要依法被批準(zhǔn)異地建房，在宅基地處置政策實施后，可憑相關(guān)權(quán)屬證書辦理宅基地使用權(quán)登記。

　　不遵守的三個法律理由：

　　1.對于2008年之前建造的房屋，應(yīng)適用已廢除的《城市規(guī)劃法》的規(guī)定。

　　2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，對于未取得發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行審批手續(xù)建造的建筑，由縣級以上的城鄉(xiāng)資源規(guī)劃教育主管財務(wù)部門可以責(zé)令停止工作建設(shè)。對其中尚可采取積極改正措施消除對規(guī)劃設(shè)計實施的影響的，限期改正。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十五條在規(guī)劃的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村莊地區(qū)，未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府中華民國責(zé)令停止建設(shè)，限期改正；。

　　房屋是否是違規(guī)建筑國家法律有著嚴(yán)格規(guī)定，不能被隨意認(rèn)定，但普通老百姓由于缺乏法律常識很容易被政府機關(guān)拿捏。上海動遷律師建議在遇到拆遷糾紛時一定要請專業(yè)律師幫忙，維護自己的合法權(quán)益。