拆遷廠房評(píng)估方法是：共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的土地、廠房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：依法補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。下面請(qǐng)看上海動(dòng)遷律師的詳細(xì)解答。

　　拆遷廠房評(píng)估方法是：共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的土地、廠房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：依法補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

　　廠房拆遷評(píng)估企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以通過參考《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估研究對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估工作方法需要進(jìn)行適用性分析后，選用其中存在一種方式或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值問題進(jìn)行有效評(píng)估。

　　被征收房屋的類似中國(guó)房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)通過選用不同市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋信息或者其他類似我國(guó)房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益的，應(yīng)當(dāng)可以選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建項(xiàng)目工程的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

　　第十四條被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮影響被征收房屋價(jià)值的因素，如地點(diǎn)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地占用、土地使用權(quán)等。

　　被征收房屋內(nèi)部裝修的價(jià)值、機(jī)器設(shè)備和材料的搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由被征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，廠房拆遷的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括廠房?jī)r(jià)值、停機(jī)損失、裝修價(jià)值、設(shè)備搬遷損失等。

　　遷廠房評(píng)估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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