商品房的交付條件不僅應當符合合同規(guī)定的標準，而且應當符合法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，開發(fā)商有義務將符合交付條件和使用條件(包括法定交付條件和使用條件以及約定的交付條件和使用條件)的商品房交付給買方，并根據(jù)具體情況交付商品房，即開發(fā)商和業(yè)主雙方同時進行房屋驗收和交接,發(fā)展商須出示符合房屋交付條件的相關合格證明書(商品房竣工驗收證明書、建筑工程竣工驗收記錄等) ，并按照協(xié)議提供住宅質(zhì)量保證和住宅指示等，不是簡單地交鑰匙即可。上海律師咨詢就來講講有關的一些情況。

　　交鑰匙作為轉移房屋占有權的一種方式，是一種事實交付，不能想當然地認為開發(fā)商已經(jīng)完全履行了交付房屋的義務，買受人只是接受了開發(fā)商的部分履行。只有在買受人知道或者應當知道房屋未達到交付條件的情況下，才可以認為買受人放棄了房屋的交付條件，雙方變更了房屋的交付條件。交鑰匙是完成交付的必要條件，不是充分條件。合同中交付義務的履行應包括交付時間、交付標準、交付主體、履行對象均符合約定，合同應全面履行。

　　那么，新建的商品房需要一個符合什么樣的條件我們才能進行交付？

　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計和施工，必須符合國家有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用。

　　2、《人民中華民國建設法》第六十一條規(guī)定: “交付竣工驗收的建設工程，必須符合建設工程質(zhì)量標準，具備完整的工程技術經(jīng)濟信息和簽訂工程質(zhì)量保證書，并符合國家規(guī)定的其他竣工條件。建設項目經(jīng)審核合格后方可交付使用，未經(jīng)審核合格或者不合格的，不得交付使用

　　3、《中華民國》第十三條規(guī)定: “國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當向住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請建設工程竣工消防驗收，建設單位應當向住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申請消防驗收?！?、對前款規(guī)定以外的其他建設項目，建設單位應當經(jīng)驗收后報住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當進行抽查。依法應當接受消防檢查驗收的建設項目，未經(jīng)檢查驗收或者檢查不合格的，不得投入使用。其他依法不合格的建設項目，停止使用?！?

　　4、《城市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)公司經(jīng)營風險管理工作條例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)市場開發(fā)項目竣工，依照＜建設工程施工質(zhì)量安全管理條例＞的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用?！?

　　第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房使用，應當向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證證書應當載明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質(zhì)量保證證書》的規(guī)定承擔商品房的保修責任。保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，影響商品房原有功能，給買受人造成損失的，買受人應當依法承擔賠償責任

　　5、《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定:“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當符合下列條件:

　　(一)完成建設工程設計和合同約定的內(nèi)容；

　　(二)有完整的技術檔案和施工管理資料；

　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備；

　　(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量文件；

　　(五)建設單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

　　6、《住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品房預售制度的通知》(2010年第53號)明確商品住房托付應用前提。各地要根據(jù)法令法例及無關設置裝備擺設規(guī)范，制訂當?shù)厣唐纷》客懈稇们疤帷?

　　商品住房托付應用前提應包孕工程經(jīng)竣工驗收及格并在當?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎設施和公共設施已建成并滿足使用要求、北方地區(qū)住宅分戶熱計量裝置安裝符合設計要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責任承擔主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時，應當向購房人出示上述相關證明資料。

　　美滿商品住房托付應用軌制。各地要創(chuàng)建健全商品住房托付應用治理軌制，確保商品住房項目單體工程品質(zhì)、節(jié)能環(huán)保功能、配套根底辦法和大眾辦法吻合托付應用的基礎要求。

　　上海律師咨詢認為，有條件的地方可借鑒上海、山東等地經(jīng)驗，通過地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。各地要加強商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗收制度。北方地區(qū)要加強商品住房分戶熱計量裝置安裝的驗收管理。