原告羅建輝、項麗華在雙方協(xié)議中表示: “經(jīng)與恒益公司協(xié)商，我將按照合同規(guī)定的時間配合有關(guān)交接工作，如期辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，但不會收到房屋鑰匙等材料?！贝朕o不包括被告不打算書面通知原告完成交房手續(xù)，但原告表示愿意與被告合作，按照合同規(guī)定的時間完成相關(guān)交房工作，即被告不免除書面通知和簽署移交令等義務(wù)。上海律師咨詢就來講講有關(guān)的一些情況。

　　因此，商品房達(dá)到交付使用條件后，被告恒益公司應(yīng)當(dāng)按照合同書面通知原告辦理交付手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗收、移交、簽署房屋移交令等，而不僅僅是為了鑰匙等材料。

　　法院最終認(rèn)定，被告恒益公司未按約定向原告向麗華、羅建輝交付涉案房屋，故被告恒益公司逾期交付已構(gòu)成違約。

　　法院在審理案件后認(rèn)為，被告恒益公司認(rèn)為，根據(jù)原告羅建偉和向麗華雙方簽署的協(xié)議，被告已經(jīng)就房屋交付情況向原告作出了明確的陳述，原告已被告知，被告不再需要在2009年12月31日之前以書面形式通知原告提交房屋。

　　商品房的托付，除了應(yīng)該吻合前述法令和行政法例強(qiáng)制性劃定，各地法院在審理因商品房托付引起的糾紛時，在關(guān)于商品房是否具備交付條件也有各自的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、福建省高等國民法院《對于審理商品房生意條約膠葛案件疑問題目的解答》第22問：“商品房生意條約中商定屋宇托付應(yīng)用的前提為“商品房經(jīng)竣工驗收及格”，此中竣工驗收及格除包孕經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格外，是否還應(yīng)包括消防等專項驗收合格？答：交付使用的房屋不僅應(yīng)當(dāng)經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗收合格，還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強(qiáng)制性規(guī)定，包括消防驗收?！?

　　2、廣東省高等國民法院《對于審理屋宇生意條約膠葛案件的指引》第三十條劃定：“依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對于進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場羈系美滿商品房住房預(yù)售軌制有關(guān)問題的通知》（建房（2010）53號）第十一條的規(guī)定交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)經(jīng)過竣工驗收合格并已在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程竣工驗收備案。

　　條約商定的托付前提高于前款規(guī)范的以合同約定為準(zhǔn)；合同約定的交付條件低于前款標(biāo)準(zhǔn)的，按前款規(guī)定認(rèn)定?！?

　　3、江蘇省高等國民法院《對于審理房地產(chǎn)條約膠葛案件多少題目的解答》第33問：“商品房托付規(guī)范若何肯定？答：假如處所當(dāng)局關(guān)于商品房交付有相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照地方 政府的規(guī)定執(zhí)行。如果地方政府對此沒有規(guī)定，當(dāng)事人選擇了經(jīng) 竣工驗收合格，該交付標(biāo)準(zhǔn)只需設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理、施工四方驗 收合格即可，無需經(jīng)過驗收備案?！?

　　第34問：“商品房不符合托付規(guī)范的若何處置？答：出賣人托付的商品房不符合條約商定或法定的托付前提，或出賣人不出示竣工驗收立案等法定托付證實文件的，買受人拒收，并請求出賣人負(fù)擔(dān)拖延交房義務(wù)的，應(yīng)予支撐。買受人明知出賣人托付的商品房不符合條約商定或法定的 托付條件，仍然接受房屋，買受人要求出賣人承擔(dān)遲延交付責(zé)任的，不予支持。但因交付的商品房不符合合同約定或法定的交付 條件，給買受人造成其他損失的，應(yīng)予賠償?！?

　　4、海南省高等國民法院《對于辦理商品房生意條約膠葛案件的指示看法》第6條劃定：“對屋宇的托付使用，當(dāng)事人有約定的，從約定；沒有約定的，開發(fā)商將房屋實際交付買房人占有或?qū)⒎课蓁€匙交給買房人的均視為已實際交付使用?！?

　　5、北京市高等國民法院《對于審理屋宇生意條約膠葛案件多少疑問題目的集會記要》第十二條劃定：“商品房不符合托付前提的處置：買受人請求托付商品房，經(jīng)審查屋宇曾經(jīng)落成但未辦理竣工驗收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制性托付前提的，能夠訊斷出售人在正當(dāng)期限內(nèi)構(gòu)造工程竣工驗收，并將驗收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買受人有權(quán)要求出賣人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定完善房屋交付條件，并主張因房屋交付條件不具備給其造成的實際損失?！?

　　上海律師咨詢還了解到，出賣人托付的商品房吻合法定的托付前提、品質(zhì)規(guī)范以及商品房生意條約的商定，買受人以商品房質(zhì)量存在輕微瑕疵為由拒絕接收商品房，并要求出賣人承擔(dān)逾期交付商品房違約責(zé)任的，不予支持。但買受人有證據(jù)證明商品房在交付時存在的質(zhì)量瑕疵足以影響正常居住使用的除外，接收商品房以后，買受人要求出賣人對商品房質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)予以支持。