企業(yè)在面臨拆遷時，除了學生可以進行主張拆遷用地的補償，還可以就停業(yè)停產(chǎn)的損失主張補償。但停業(yè)停產(chǎn)的損失該如何提高計算？下面就是我們需要通過研究案例來為大家一個詳細分析解讀。上海拆遷律師就來為您講講相關的問題。

　　一、案情回顧

　　2019年，一個縣的行政部門發(fā)布了一份驅(qū)逐通知，稱一家水泥廠（本案中的原告）位于項目工地的紅線范圍內(nèi)。為了滿足工程建設的需要，原告與當?shù)匦姓块T簽署了企業(yè)搬遷補償框架協(xié)議和水泥制品廠征收補充協(xié)議，原告同意先將廠區(qū)指定區(qū)域交給建設單位，被告預付賠償金、補償項目和雙方的總金額繼續(xù)談判。

　　協(xié)議簽訂后，原告根據(jù)協(xié)議將工廠的指定區(qū)域劃出。然而，施工單位進入施工現(xiàn)場后，施工人員、攪拌車、起重機等也開始在原告的其他工廠區(qū)域工作，致使原告無法再生產(chǎn)。然而，經(jīng)過協(xié)商，政府對賠償金額的答復不足以補償原告因征收而遭受的經(jīng)濟損失，因此水泥廠向法院提起行政訴訟。

　　二、律師說法

　　本案的爭議是地方行政部門評估的損害數(shù)額與第三方評估的數(shù)額之間存在巨大差距。

　　本案系原告以被告對原告因某建設工程項目進行征收原告廠房造成社會經(jīng)濟發(fā)展損失，要求被告予以解決行政管理補償，為此本案系履職之訴。

　　當?shù)乜h行政管理機關可以作為一個縣級人民對于政府，有組織實施本轄區(qū)內(nèi)企業(yè)土地征收補償安置教育工作的法定職權，是土地征收補償安置社會工作的主體，因此，某縣行政權力機關是本案適格的被告。

　　法院根據(jù)當事方的主張以及陳述和反復詢問的情況作出了以下分析：

　　第一，關于建筑物、構筑物及其附屬設施、機器設備的損失。

　　在收集過程中，雙方簽署并確認了數(shù)量清單，簽署了框架協(xié)議，規(guī)定了數(shù)量清單中物體的評估價值和范圍，同意共同委托合格的評估機構進行評估和確定。

　　因為被告沒有按約定共同委托，而是單方面委托某評估機構進行評估。因此，原告委托B公司進行評估，并將評估結果告知當?shù)劓?zhèn)政府。

　　第二，關于企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償技術問題。

　　征收財產(chǎn)所致?lián)p失的賠償是征收補償?shù)姆ǘ椖浚魇肇敭a(chǎn)所致?lián)p失也是國家賠償法第三十六條第八款規(guī)定的“直接損失”。

　　本案中，原告不同意被告的評估和賠償。根據(jù)雙方約定，原告可以委托有資質(zhì)的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行重新評估。經(jīng)原告委托有資質(zhì)的B評估機構重新評估，該機構確認原告停產(chǎn)停業(yè)損失為*元。

　　鑒于上述兩個問題，在法庭聆訊期間，由于被告在知悉資產(chǎn)評估報告和評估結果后，沒有依法向評估機構申請評估，也沒有向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估。因此，經(jīng)過原告重新評估，法院最終支持被告的主張，即應賠償原告因停產(chǎn)停業(yè)造成的建筑物及其附屬設施的價值 * 元，機械設備的價值 * 元，以及損失 * 元。

　　通過分析本案，我們可以再來和大家說一說，企業(yè)進行拆遷停業(yè)停產(chǎn)的損失該如何提高計算。

　　首先，有些不同地區(qū)是按照被征收房屋價值的一定比例計算，這種教學方法通過計算能力較為簡便。

　　其次，一些是根據(jù)房子的大小，這種方法比較簡單，但忽略了企業(yè)的特點，這將使一些企業(yè)受益，而一些企業(yè)受損。

　　第三，可以由評估機構進行評估，這樣更有針對性。

　　最后，也可以根據(jù)營業(yè)收入、利潤等指標來確定。

　　上海拆遷律師提醒大家，企業(yè)發(fā)展遇到拆遷時，評估是非常具有重要的，專業(yè)拆遷的評估工作關系到了一個企業(yè)管理是否能夠通過獲得跟其匹配的經(jīng)濟補償。拆遷方可以與被拆遷企業(yè)社會共同委托第三方支付機構之間進行分析評估。從本案情形也可以看到，若拆遷方未履行共同委托評估的義務，被拆遷企業(yè)單方面委托第三方數(shù)據(jù)進行風險評估，評估研究結果也可以被法院采納作為一種重要證據(jù)。