關(guān)于房屋征收拆遷的法律規(guī)定，包括憲法、民法典、土地管理法、農(nóng)村土地承包法、城市開發(fā)用地管理法、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定以及土地管理法的實(shí)施規(guī)定，不可能一一列舉。我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地，不同土地所有權(quán)的房屋征用和拆遷法律規(guī)定不同。下面上海動(dòng)遷律師根據(jù)房屋所在地的房產(chǎn)征收情況，回答了房屋征收和拆遷的主要依據(jù)法律規(guī)定。

　　一、國(guó)有土地上房屋征收與拆遷的法律規(guī)定

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　　國(guó)有土地上房屋征收的法律規(guī)定主要包括：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》以及各省市根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》制定的相關(guān)法律法規(guī)，如《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等。

　?。ǘ┭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十七條規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償包括：

　　1、被征用房屋的價(jià)值補(bǔ)償；

　　2、因征收房屋引起的搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置；

　　3、對(duì)因房屋征用暫停生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的損失給予賠償。

　　4、市、縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　《國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》19—21條規(guī)定，被征收人可以通過選擇中國(guó)貨幣資金補(bǔ)償，也可以自己選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一是我們選擇不同貨幣補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求價(jià)格；二是學(xué)生選擇房屋置換，市、縣級(jí)人民對(duì)于政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供技術(shù)用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，一般是相同地段最低1:1置換。

　　二、征收和拆除集體土地上房屋的法律

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　　征收集體土地上房屋的法律規(guī)定主要有：土地管理法、土地管理法實(shí)施條例、各省制定的實(shí)施細(xì)則或辦法，如《山西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《四川省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等。

　?。ǘ┭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)上述法律，集體征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民房屋補(bǔ)償費(fèi)、其他土地附屬物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)等，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　農(nóng)村自建房征收拆遷的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有三種：一是選擇重新整理宅基地建房的，應(yīng)按房屋的重建價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償（房屋的重建價(jià)值是重建房屋所需的貨幣總額，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。)，而如果重新整理的宅基地面積減少了，就應(yīng)該補(bǔ)償差額；二是選擇安置房的，最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋實(shí)際面積與安置房面積按1:1的比例置換；第三，如果選擇純貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)為宅基地地價(jià)+房屋重建價(jià)值補(bǔ)償。如果房屋所在位置已經(jīng)納入城市規(guī)劃，可以主張參照周邊同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

　　農(nóng)村地區(qū)土地資源確權(quán)和戶口上的人數(shù)有關(guān)系嗎？拆遷律師指出，《農(nóng)村進(jìn)行土地管理承包法》第十六條規(guī)定，“家庭承包地承包方是本集體主義經(jīng)濟(jì)社會(huì)組織的農(nóng)戶。農(nóng)戶內(nèi)家庭內(nèi)部成員可以依法平等享有承包土地的各項(xiàng)工作權(quán)益?！?

　　第二十四條明確規(guī)定，“國(guó)家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行一個(gè)統(tǒng)一進(jìn)行登記，登記管理機(jī)構(gòu)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包公司經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書制度應(yīng)當(dāng)將具有不同土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部學(xué)生家庭社會(huì)成員列入?！?

　　此外，以家庭成員為單位享有的宅基地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》和《土地登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)在土地權(quán)利證書和相應(yīng)的土地登記簿上。不能因?yàn)榉梢?guī)定住戶享有使用權(quán)，就忽視產(chǎn)權(quán)登記在保護(hù)共有人權(quán)利方面的作用。

　　相信大家看了上面介紹后對(duì)其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢上海動(dòng)遷律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。