在拆遷征地實(shí)施的過(guò)程中，很多老百姓會(huì)遇到很多困惑。為此上海拆遷律師憑借這多年的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，在已經(jīng)網(wǎng)絡(luò)上做了兩期問(wèn)答回復(fù)，很多拆遷戶(hù)給我打電話反應(yīng)說(shuō)對(duì)他們幫助很大。上海拆遷律師感到很高興能幫上大家，非也常感謝大家對(duì)我工作的認(rèn)可，根據(jù)大家的反饋，先做此次咨詢(xún)對(duì)話：

　　一、遇到拆遷征地補(bǔ)償不公，上訪可以么?

　　上海拆遷律師：不要希望借助于上訪可以解決問(wèn)題，不信的可以試試，碰壁后才知道。但要盡快，不要耽誤案子的訴訟時(shí)效。

　　二、行政訴訟立案難，怎么辦?

　　上海拆遷律師：在目前的國(guó)情下，行政訴訟立案確實(shí)不比普通民事、刑事案件，但如何在這種環(huán)境下采取對(duì)自己有利措施予以應(yīng)對(duì)，這才是最重要的。建議：1、認(rèn)真檢查下自己的起訴狀等信息，想下法院不予立案，會(huì)不會(huì)自己本身訴訟的問(wèn)題。2、在提起行政訴訟前，最好先提起行政復(fù)議程序，這對(duì)解決立案難，有奇效。3、應(yīng)當(dāng)立案不給立案的，保存好證據(jù)后，直接向上級(jí)人民法院申請(qǐng)立案，一般高級(jí)別的法院綜合素質(zhì)相對(duì)較高，立案相對(duì)容易。4、如果以上都不行，建議在合法的情況下，采取老百姓自己的立案方法對(duì)付無(wú)恥人員，筆者見(jiàn)過(guò)的有送錦旗、掛條幅、一哭二鬧三上吊等。

　　三、評(píng)估價(jià)不高，自己找評(píng)估公司重新評(píng)估可以么?

　　上海拆遷律師：不可以的，自己找的評(píng)估公司，是不拆遷戶(hù)認(rèn)可的。評(píng)估公司，嚴(yán)格依照法律程序，是應(yīng)當(dāng)由拆遷辦和拆遷戶(hù)共同協(xié)商確定的，但實(shí)踐中大多數(shù)都是拆遷辦自己找的評(píng)估公司。另外，即使是雙方協(xié)商選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，也不會(huì)評(píng)估出高價(jià)，如果評(píng)估價(jià)高了，相關(guān)政府部門(mén)還會(huì)讓此評(píng)估公司出現(xiàn)在可選擇的名單里了么?

　　四、城中村的房子拆遷，怎么補(bǔ)償?

　　上海拆遷律師：城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場(chǎng)價(jià)又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價(jià)補(bǔ)償，很虧。最人民法院曾出過(guò)司法解釋?zhuān)侵写宸孔硬疬w，貨幣補(bǔ)償，最低市場(chǎng)價(jià)，大家可以周邊房子市場(chǎng)價(jià)作為拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。

　　五、在農(nóng)村有套房子面臨拆遷，但戶(hù)口不在村里，拆遷是按戶(hù)口補(bǔ)償?shù)?，拆遷辦現(xiàn)在不給我補(bǔ)償，怎么辦?

　　上海拆遷律師：按戶(hù)口補(bǔ)償，沒(méi)有法律上的支持點(diǎn)，是一種極其落后的補(bǔ)償方式，現(xiàn)各地已基本取消。但實(shí)踐中部分農(nóng)村還是以此為補(bǔ)償方式，像您這種情況，是完全可以獲得合理補(bǔ)償?shù)?，沒(méi)有任何問(wèn)題，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最低按面積拆一還一。記住，無(wú)論補(bǔ)償方式是什么，補(bǔ)償結(jié)果必須最低是按面積拆一還一。

　　六：因上學(xué)，將戶(hù)口遷出老家，現(xiàn)在征收村里的耕地，不給我補(bǔ)償怎么辦?

　　上海拆遷律師：征地補(bǔ)償，是對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償，如果您戶(hù)口已經(jīng)遷出，不屬于應(yīng)該補(bǔ)償?shù)膶?duì)象范圍內(nèi)，不給你補(bǔ)償，不違法法律規(guī)定。

　　七、如果房子會(huì)拆遷，一般是提前多久通知?

　　上海拆遷律師：拆遷前會(huì)出征收公告，告知：拆遷范圍，實(shí)施單位，主管部門(mén)，規(guī)劃用途等。一般一個(gè)月之前出公告。但在出公告之前會(huì)有相關(guān)人員進(jìn)場(chǎng)相關(guān)進(jìn)行測(cè)算，老百姓一般會(huì)提前知道。

　　八、今天拆遷辦威脅，如果不同意補(bǔ)償，就交給法院強(qiáng)拆么?

　　千萬(wàn)不要以為，你不搬遷，拆遷辦拿你沒(méi)辦法，現(xiàn)實(shí)中有合法的違法強(qiáng)拆的，如果對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，要盡快提起法律程序，更何況現(xiàn)今的違法強(qiáng)拆、偷拆遍地都是。如果房子被通過(guò)法院違法強(qiáng)拆了，后續(xù)維權(quán)很難了，除非你心里素質(zhì)特別強(qiáng)大，還不差錢(qián)請(qǐng)律師，想折騰、爭(zhēng)口氣。

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