我們在使用國家或者是集體的土地的時候可能會遇到拆遷的問題，因為國家在需要建設(shè)公共設(shè)施的時候，或者是為了公共利益的時候就會征收我們的土地使用權(quán)，但是因此國家會膈俞我們一定的補(bǔ)償。那么房屋拆遷維權(quán)的問題有哪些？下面就讓上海拆遷律師為大家詳細(xì)的講解吧。

　　(一)、房屋還沒有遭遇違法強(qiáng)拆和已經(jīng)遭遇違法強(qiáng)拆的在補(bǔ)償方面有什么區(qū)別嗎?

　　上海拆遷律師：從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上來說，房屋已經(jīng)拆遷和還沒有拆遷的沒有什么區(qū)別，只要是列入拆遷規(guī)劃中的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有區(qū)別的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只是針對住宅房屋和經(jīng)營房屋有所不同，和是否已經(jīng)遭遇違法強(qiáng)拆沒有直接關(guān)系。

　　(二)、經(jīng)營性房屋遭遇違法強(qiáng)拆時的停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算?

　　上海拆遷律師：通常，經(jīng)營性房屋遭遇違法強(qiáng)拆時候的停產(chǎn)停業(yè)損失包括租金和生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益等，具體的補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定。以北京市為例，《>北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》已于2011年11月18日生效，其中第4條規(guī)定：“被征收房屋為非住宅房屋的，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額;協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定”;第5條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限”。可見，關(guān)于經(jīng)營性房屋遭遇拆遷時停產(chǎn)停業(yè)損失的計算是有明確法律規(guī)定的，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與法律規(guī)定的類別和項目不符，拆遷戶可以要求補(bǔ)充和修正。

　　(三)、住宅性房屋從事生產(chǎn)商業(yè)經(jīng)營活動時能否提起停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償請求?

　　上海拆遷律師：遇到這樣的情況是可以提起停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償請求的。以北京市為例，《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第8條規(guī)定：“用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。拆遷戶對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請參照本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定?？梢姡瑢τ谶@樣的情況，全國各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是不一樣的，拆遷戶往往因為能力所限無法獲取相應(yīng)的信息，建議聘請律師進(jìn)行維權(quán)，這樣對拆遷戶合法利益的維護(hù)會更有成效。

　　(四)、對房屋價值的評估結(jié)果不滿意，該怎么進(jìn)行維權(quán)?

　　上海拆遷律師：根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第19條規(guī)定：“拆遷戶或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明”;第20條規(guī)定：“拆遷戶或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題”;第21條規(guī)定：“原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人”;第22條規(guī)定：“拆遷戶或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷戶對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定處理”。從以上規(guī)定可以看到，拆遷戶對房屋評估結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果不滿意的還可以申請鑒定。現(xiàn)行法律賦予了拆遷戶寬泛的權(quán)利，其目的就是為了保障拆遷戶的合法利益能夠得以最大化的實現(xiàn)。

　　(五)、拆遷辦公室是否有權(quán)力制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案?

　　上海拆遷律師：根據(jù)法律規(guī)定，無論是集體土地上的房屋拆遷還是國有土地上的房屋拆遷，拆遷辦公室都無權(quán)制定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置征地補(bǔ)償安置方案。《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第10條規(guī)定：“房屋征收部門擬定征收征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日”;《>土地管理法實施條例》第25條第3款明確規(guī)定：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施”?？梢姡藝敛块T和房屋征收部門外，任何單位和個人均無權(quán)制定微軟雅黑; 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置征地補(bǔ)償安置方案。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢上海拆遷律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。