房屋征收是指由房屋征收部門(mén)通常是政府城建部門(mén)在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。今天上海動(dòng)遷律師為大家講解被征收物的鑒定和裁定規(guī)則。

　　（一）被征收人的認(rèn)定

　　1.房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定對(duì)被征收人認(rèn)定錯(cuò)誤應(yīng)如何通過(guò)裁判？

　　【審查要點(diǎn)】

　　房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定對(duì)被征收人、公房承租人可以認(rèn)定存在錯(cuò)誤的，屬事實(shí)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤，依法應(yīng)予撤銷。

　　【規(guī)范指引】

　　國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)給予被征收房屋的所有人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）公平的補(bǔ)償。

　　2.被征收房屋產(chǎn)權(quán)制度存在爭(zhēng)議的情況下如何發(fā)展進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置？

　　【審查要點(diǎn)】

　　被征收房屋產(chǎn)權(quán)制度存在問(wèn)題爭(zhēng)議的，可以先作出房屋征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定，在相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議依法有效解決后再向適格被征收人發(fā)放補(bǔ)償款或進(jìn)行教育安置。

　　【規(guī)范指引】

　　《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第二十六條房屋征收相關(guān)部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案分析確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收工作部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級(jí)人民共和國(guó)政府應(yīng)該依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償技術(shù)方案研究作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公正，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的與補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以通過(guò)依法進(jìn)行申請(qǐng)國(guó)家行政復(fù)議，也可以提高依法提起行政訴訟。

　?。ǘ┕莩凶馊撕妥饪偷臎Q定；

　　公房承租人對(duì)同住人認(rèn)定工作情況有異議的，能否可以據(jù)此我們主張撤銷房屋征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定？

　　【審查要點(diǎn)】

　　同住人認(rèn)定存在異議不影響房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償方式?jīng)Q定的合法性。

　　【規(guī)范指引】

　　《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

　　第五十一條本細(xì)則中下列用語(yǔ)的含義：

　?。?）被征收人是指被征收建筑物的所有人；。

　?。?）“公房承租人”是指執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，與公房業(yè)主或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人或者單位。

　?。?）“共同居民”是指在作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋所在地有永久戶籍并實(shí)際居住超過(guò)一年（特殊情況除外） ，且本市沒(méi)有其他房屋或雖有其他房屋但居住困難的人。

　?。?）“住房使用者”是指實(shí)際占用住房的單位和個(gè)人。

　?。ㄈ┢渌黧w的認(rèn)定

　　房屋未被認(rèn)定為企業(yè)違法進(jìn)行建筑的，權(quán)利人自己是否可以有權(quán)提起房屋征收補(bǔ)償訴訟？

　　【審查要點(diǎn)】

　　對(duì)于無(wú)建房手續(xù)的房屋權(quán)利人提起的要求補(bǔ)償?shù)男姓V訟，如房屋未被認(rèn)定為違法建筑，不宜簡(jiǎn)單地以不具備原告主體資格為由駁回起訴，而是要結(jié)合當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定及征收補(bǔ)償方案等實(shí)體審理后加以認(rèn)定。

　　【規(guī)范指引】

　　《國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民對(duì)于政府及其有關(guān)部門(mén)人員應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)社會(huì)建設(shè)實(shí)踐活動(dòng)的監(jiān)督成本管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃問(wèn)題進(jìn)行文化建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級(jí)人民政府在作出建筑物征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)的未登記建筑物進(jìn)行調(diào)查、查處和中華民國(guó)處理。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的合法臨時(shí)建筑物，給予賠償； 對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)期限的非法臨時(shí)建筑物，不給予賠償。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢上海動(dòng)遷律師。