上海市專業(yè)拆遷律師講在征地拆遷中，不管是城市國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，咱們大部分被征收人都是第一次遭遇拆遷工作，往往會不知所措，認為聽從征收方的指揮就好。但殊不知征收心理正是征收方所想的，因為咱們被征收人都是第一次遭遇拆遷工作，對拆遷的相關法律不了解，他們也就能肆意挖坑讓咱們被征收人跳。這也就導致了在實踐中有很多被征收人都拿到了不合理或者說不滿意的拆遷補償款，

         那么在這種情況下，咱們被征收人該如何保障自己的權益呢？楊浦區(qū)拆遷律師特意從拆遷程序中總結出了幾點建議，以供廣大被征收人們參考。

　　一、積極與征收方溝通或協(xié)商

　　在征收方下發(fā)《征收公告》后一般會組織一場聽證會，在聽證會上征收方會公布拆遷補償標準以及拆遷補償方式，如果咱們被征收人認為征收方提供的拆遷補償標準不合理或者說不公平的話，是可以在聽證會上提出的，通常情況下在聽證會上提出的意見，征收方后續(xù)會組織相關部門開會進行協(xié)商，協(xié)商后會再次召開聽證會將新認定的拆遷補償標準公布。在實踐中，只要是被征收人提出的要求不過分，征收方是會滿足被征收人的意見的。當然，后續(xù)在具體補償數(shù)額進行協(xié)商時，咱們被征收人最好也積極與征收方進行協(xié)商。因為那些強拆事件都是出現(xiàn)在雙方協(xié)商不了的情況下，如果能協(xié)商的話，那自然是兩全其美的。

　　二、學會主動出擊而不是被動觀望

　　由于征地拆遷的主導機關一般是市、縣級行政機關，有權、有錢，這也就導致了有一些被征收人不敢與征收方進行協(xié)商也可以說是畏懼征收方的職權，但是我想說的是，如果在拆遷工作中一直被動的話，那么別說拿到合理的補償了，就算拿到不合理的補償，咱們被征收人會選擇維護自身的權益嗎？我認為是不會的，咱們被征收人只有自己變得主動起來，才能獲得更加合理、合法的拆遷補償。

　　三、對于貴重物品應當提前轉移

　　在此我建議在拆遷工作開始后，咱們被征收人可以把自認為的貴重物品進行轉移，畢竟誰也無法預料會不會遭遇違法強拆。如果未將貴重物品轉移的話，遭遇征收方的違法強拆時，這些物品不免會受到損害。雖然目前我國法律均明確了不管是城市國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，只有司法機關擁有裁定強制執(zhí)行的權利，但防患于未然，仍有個別地區(qū)會出現(xiàn)違法強拆的情形。

　　四、簽署補償協(xié)議時應小心謹慎

　　我在以前的文章中已經(jīng)明確提到補償協(xié)議中應該明確的內(nèi)容有補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。那么為什么我要再次提到簽署補償協(xié)議要謹慎呢？這是因為補償協(xié)議中很可能存在很多的隱形陷阱，在簽訂協(xié)議的時候一定要對自己負責，否則隨意簽訂補償協(xié)議后你將會在拆遷方不認賬、政府部門不管的煩惱中度過。

　　接著，咱們再來看看每一項應該如何補償。

　　房屋價值不用多說了，主要是通過評估機構進行評估確定的，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；

　　搬遷費可以簡單理解為“搬家費”，補償安置方案中一般會給出一個補償標準，咱們可以看是不是符合當?shù)匚飪r實際；

　　過渡費也就是咱們通常說的“租房錢”，在安置房建好之前，咱們被拆遷人朋友如果沒有其他的住處，就要租房住，這部分補償主要就是在這個“過渡期”租房用的，一般按照每戶人頭數(shù)進行補償，要滿足最基本的住房需求；

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償主要是針對商用房給出的，如果咱們被征收的房子是門面房或者廠房等，就要根據(jù)咱們房子被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給咱們補償，具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市制定的；

　　裝飾裝修費用需要結合咱們的實際裝修情況確定，被拆遷人可以直接和征收方協(xié)商確定，如果雙方達不成一致意見，就要另行評估確定了。

　　其他的獎勵、補助等一般會寫明在補償安置方案里，被拆遷人朋友可以具體參看自己符合哪些獎勵、補貼條件。

　　最后，綜上計算得出的一個有一定浮動區(qū)間的數(shù)字，就是合理補償?shù)拇笾路秶?/p>

　　這個計算方法雖然比較粗糙，但對被拆遷人朋友們來說相對比較簡單、明晰，能夠起到一些參考價值。楊浦區(qū)拆遷律師