購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房者要與銷售方簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同要以書面的形式簽訂，那么房屋買賣合同一定要按約定執(zhí)行嗎？下面由上海房產(chǎn)律師為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。

　　一、房屋交易合同必須按約定執(zhí)行嗎

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋交易合同生效后，當(dāng)事人要按合同的約定全面履行合同約定的義務(wù)，如果不履行的構(gòu)成合同違約。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)合同法》

　　第六十條 【嚴(yán)格執(zhí)行與誠(chéng)懇信譽(yù)】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　當(dāng)事人應(yīng)該遵照誠(chéng)懇信譽(yù)原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　第一百零七條 【守約義務(wù)】當(dāng)事人一方不執(zhí)行條約責(zé)任或許執(zhí)行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第一百零八條 【謝絕執(zhí)行】當(dāng)事人一方明確表示或許以本人的行動(dòng)表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、房屋買賣合同有效條件

　　房屋交易合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　1、條約當(dāng)事人必須符合主體資歷。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

　?。?）一般主體請(qǐng)求。依《民法公例》規(guī)定，房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)該擁有完整民事行動(dòng)才能。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　（2）特殊主體請(qǐng)求。為了保護(hù)房屋交易業(yè)務(wù)秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了必定前提和限定，必須符合特定請(qǐng)求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開辟企業(yè)作為房屋出賣方必須擁有法人業(yè)務(wù)執(zhí)照、天資證書、地皮使用權(quán)證書、地皮應(yīng)用批文、計(jì)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具有上述前提外，還應(yīng)該持有預(yù)售許可證和肯定施工進(jìn)度與托付日期。商品房出賣方如違背上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無(wú)效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收入家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買城市私房等。

　　2、房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)該表意實(shí)在。按照現(xiàn)行法例和相關(guān)法律說明，民事法律行動(dòng)應(yīng)該系當(dāng)事人真意表示的效果。房屋交易只有在被迫和對(duì)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行能力真正完成雙方當(dāng)事人的好處現(xiàn)實(shí)。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無(wú)效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

　　3、房屋交易不得違背政策、法律法例和社會(huì)大眾利益。房屋交易行動(dòng)應(yīng)該符合房地產(chǎn)政策，遵照法律法例的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無(wú)效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　相信大家看了上面介紹后對(duì)其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢上海房產(chǎn)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。