在上海這座繁華都市，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，拆遷成為了許多家庭必須面對的現(xiàn)實。拆遷補償款作為拆遷過程中的重要補償手段，其分配和使用直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益。然而，當(dāng)拆遷補償款不足以在市場購得房屋時，當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補償款？這一問題引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注和討論。作為上海拆遷律師，我們將從法律角度出發(fā)，深入探討這一問題。

　　一、拆遷補償款的基本構(gòu)成與分配原則

在探討拆遷補償款的分割問題之前，我們首先需要了解拆遷補償款的基本構(gòu)成及其分配原則。

　　拆遷補償款通常包括房屋價值補償、搬遷獎勵費、臨時安置補助費等多個部分。這些補償項旨在保障被拆遷人的基本生活需要，并對其因拆遷而產(chǎn)生的損失進(jìn)行合理補償。

　　在分配拆遷補償款時，應(yīng)遵循以下原則：

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合法性原則是指拆遷補償款的分配必須嚴(yán)格遵守國家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定。任何違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的分配方式都是無效的。

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公平性原則是指拆遷補償款的分配應(yīng)確保各方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到公平對待，避免出現(xiàn)顯失公平的情況。

　　（三）合理性原則

合理性原則是指拆遷補償款的分配應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行合理分配，確保補償款能夠真實反映被拆遷人的損失和貢獻(xiàn)。

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透明性原則是指拆遷補償款的分配過程應(yīng)公開透明，確保各方當(dāng)事人充分了解補償款的計算依據(jù)和分配方案。

　　二、拆遷補償款不足以購房時的處理方式

當(dāng)拆遷補償款不足以在市場購得房屋時，當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補償款？這一問題需要結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。

　?。ㄒ唬┊?dāng)事人有權(quán)要求分割貨幣補償款

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷補償款屬于被拆遷人的合法權(quán)益，當(dāng)事人有權(quán)要求分割貨幣補償款。即使拆遷補償款不足以在市場購得房屋，當(dāng)事人仍然可以根據(jù)其應(yīng)得的份額要求分割貨幣補償款。

　?。ǘ┓指钬泿叛a償款的考慮因素

在分割貨幣補償款時，應(yīng)考慮以下因素：

　　各方當(dāng)事人的實際貢獻(xiàn)：在分配貨幣補償款時，應(yīng)根據(jù)各方當(dāng)事人的實際貢獻(xiàn)進(jìn)行合理分配。例如，房屋的產(chǎn)權(quán)人、承租人及同住人等應(yīng)根據(jù)其在房屋中的實際貢獻(xiàn)獲得相應(yīng)的補償。

　　各方當(dāng)事人的實際需求：在分配貨幣補償款時，還應(yīng)考慮各方當(dāng)事人的實際需求。例如，對于生活困難的家庭，可以適當(dāng)傾斜，給予更多的補償。

　　拆遷補償款的總額及市場行情：在分配貨幣補償款時，還應(yīng)考慮拆遷補償款的總額及市場行情。例如，當(dāng)拆遷補償款不足以在市場購得房屋時，可以根據(jù)市場行情及各方當(dāng)事人的實際情況，合理確定各方當(dāng)事人的補償份額。

　?。ㄈ┓指钬泿叛a償款的程序

在分割貨幣補償款時，應(yīng)遵循以下程序：

　　協(xié)商一致：各方當(dāng)事人應(yīng)首先通過協(xié)商的方式確定貨幣補償款的分割方案。協(xié)商一致的方案應(yīng)遵循合法性、公平性、合理性及透明性原則。

　　調(diào)解處理：如果各方當(dāng)事人無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，可以申請調(diào)解處理。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合各方當(dāng)事人的實際情況，提出合理的調(diào)解方案。

　　司法救濟(jì)：如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，各方當(dāng)事人可以通過司法途徑解決爭議。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合各方當(dāng)事人的實際情況，作出公正的判決。

　　三、案例分析

為了更好地理解拆遷補償款不足以購房時，貨幣補償款的分割問題，我們來看一個具體的案例。

　　王先生和張女士是一對夫妻，共同居住在上海某老舊小區(qū)的公有住房內(nèi)。近年來，隨著城市的發(fā)展，該小區(qū)被列入拆遷范圍。根據(jù)拆遷政策，王先生和張女士可以獲得一筆拆遷補償款。然而，由于拆遷補償款不足以在市場購得房屋，夫妻二人對貨幣補償款的分割產(chǎn)生了分歧。

　　王先生認(rèn)為，作為房屋的承租人，他應(yīng)該獲得較大比例的貨幣補償款；而張女士則認(rèn)為，她在房屋內(nèi)長期居住，也為房屋的維護(hù)和管理做出了貢獻(xiàn)，理應(yīng)獲得相應(yīng)的補償。

　　在多次協(xié)商無果的情況下，王先生和張女士找到了我們律師事務(wù)所尋求幫助。經(jīng)過詳細(xì)了解案情并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，我們提出了以下解決方案：首先，根據(jù)合法性原則，審查拆遷補償款的合法性，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；其次，根據(jù)公平性原則，綜合考慮房屋承租人和居住人的實際情況，制定合理的貨幣補償款分割方案；最后，通過信息公開和法律監(jiān)督，確保分割方案的公正性和透明度。

　　經(jīng)過我們的調(diào)解和協(xié)商，王先生和張女士最終達(dá)成了共識并順利完成了貨幣補償款的分割工作。

　　四、法律風(fēng)險防范

在處理拆遷補償款不足以購房時，應(yīng)注意以下法律風(fēng)險防范措施：

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在簽訂拆遷協(xié)議時，應(yīng)明確約定拆遷補償款的計算依據(jù)、支付方式及分配方案，以確保各方當(dāng)事人的權(quán)益得到保障。

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在拆遷過程中，應(yīng)保留充分的證據(jù)，如拆遷通知、補償方案、支付憑證等，以便在發(fā)生糾紛時能夠提供有力的證據(jù)支持。

　　（三）及時咨詢專業(yè)律師

在處理拆遷補償款不足以購房的問題時，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，以確保各項處理措施符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。

　　五、結(jié)語

拆遷補償款不足以在市場購得房屋時，當(dāng)事人是否還可以要求分割貨幣補償款？這一問題需要結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。作為上海拆遷律師，我們在處理此類問題時，始終堅持合法性、公平性、合理性及透明性原則，確保各方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到保障。

　　在此，我們也提醒廣大市民朋友，在面對拆遷補償款分配問題時一定要保持冷靜、理性對待。盡量通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決分歧，避免引發(fā)不必要的糾紛和損失。