虹口區(qū)專業(yè)房產(chǎn)律師：在現(xiàn)實中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費的。

　　物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。

　　業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵銷的行為；如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達(dá)成了“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費”，其余部分仍應(yīng)要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

　　延期交房可以退房嗎

　　延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

　　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

       遇到延期交房怎么辦？

　　1、與開發(fā)商協(xié)商解決

　　遇到開發(fā)商延期交房，購房者要做的第一件事情就是與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，提出自己的要求，例如退房或者要求賠償?shù)?。如果購房者和開發(fā)商的意見能同意，那么雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字。

　　2、保留證據(jù)

　　在購房者與開發(fā)商簽合同的時候，購房者就應(yīng)該對合同內(nèi)容加以了解，看清楚交房時間等內(nèi)容的規(guī)定，如果開發(fā)商違約可以按照合同內(nèi)容要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，當(dāng)然購房者應(yīng)該保存好足夠的證據(jù)，不僅包括開發(fā)商的承諾，還包括由于開發(fā)商延期導(dǎo)致的自身損失。這樣購房者才能更好維護(hù)自己的權(quán)益。

　　3、向法院起訴

　　如果由于延期交房，購房者和開發(fā)商無法達(dá)成統(tǒng)一的意見，那么購房者還可以向法院提出訴訟，要求開發(fā)商賠償，當(dāng)然同樣需要購房者保存好各類證據(jù)，并做好長時間打官司的準(zhǔn)備。