在民事訴訟中，書面證據是證明當事人間民事法律關系的主要證據之一，其證明力較高。因此，在證據審核方面，法院應當更為審慎，確保證據的真實性、合法性和充分性。本文上海房產糾紛律師將就房屋糾紛中書面證據的審查原則、證據的舉證責任、證據的規(guī)則和上海市的相關法規(guī)進行分析。

　　一、書面證據的審查原則

　　在審查書面證據時，法院應當遵循以下原則：

　　1.真實性原則。書面證據應當真實、準確、完整地反映事實，不得作偽證或夾帶虛假內容。

　　2.合法性原則。書面證據應當是合法的，不得違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權益。

　　3.充分性原則。書面證據應當充分證明當事人的主張或反駁對方的主張。

　　在審查書面證據時，法院應當采取適當的證據調查措施，如詢問當事人、證人、鑒定人等，以確保證據的真實性、合法性和充分性。

　　二、證據的舉證責任

　　在房屋糾紛中，當事人舉證責任分別為舉證責任人和舉證倒置責任人。

　　1.舉證責任人

　　舉證責任人是指對民事法律關系中的主要事實提出主張的一方，其必須證明所提出的事實是真實、合法、充分的。

　　例如，當買方認為房屋存在質量問題，要求賣方承擔賠償責任時，買方是舉證責任人，必須證明房屋存在質量問題，并提供相應的證據。

　　2.舉證倒置責任人

　　舉證倒置責任人是指當事人主張的事實屬于對方掌握的證據，而該證據因對方原因未能取得的一方。在此情況下，舉證責任倒置，即對方需要提供證據來證明其主張是真實、合法、充分的。

　　例如，如果買方認為房屋存在質量問題，但無法獲取房屋的檢驗報告或相關證據，此時買方可以請求法院將舉證責任倒置給賣方，要求賣方提供證明房屋質量問題不存在的證據。

　　三、證據的規(guī)則

　　在房屋糾紛中，證據的規(guī)則主要包括證據收集、證據提交和證據審查。

　　1.證據收集

　　在房屋糾紛中，當事人可以通過以下方式收集證據：

　　1.查閱相關文件：當事人可以查閱購房合同、房屋產權證、房屋質量檢驗報告等文件，以獲取相關證據。

　　2.聘請專業(yè)人士：當事人可以聘請律師、房屋質量檢測師等專業(yè)人士，對房屋的質量問題進行鑒定或檢測，以獲取相關證據。

　　3.提供證人證言：當事人可以提供證人證言，以證明房屋存在質量問題或不存在質量問題。

　　4.提供書面證據：當事人可以提供書面證據，如房屋檢測報告、購房合同等，以證明其主張的真實性、合法性和充分性。

　　2.證據提交

　　在房屋糾紛中，當事人應當在規(guī)定的期限內提交證據，且提交的證據應當符合以下要求：

　　1.證據應當真實、準確、完整地反映事實。

　　2.證據應當是合法的，不得違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權益。

　　3.證據應當充分證明當事人的主張或反駁對方的主張。

　　當事人提交證據應當注明證據的來源、真實性等相關信息，并提供原件或副本。

　　3.證據審查

　　在審查證據時，法院應當根據證據的來源、真實性、合法性和充分性進行綜合判斷。具體而言，法院應當進行以下審查：

　　1.證據來源：法院應當核實證據的來源是否可靠，是否存在偏見或夾帶虛假內容。

　　2.證據真實性：法院應當核實證據的真實性，排除虛假證據或證據的篡改等情況。

　　3.證據合法性：法院應當核實證據是否合法，如證據是否違反法律法規(guī)或侵犯他人合法權益。

　　4.證據充分性：法院應當綜合考慮證據的數量、質量、時效性等因素，判斷證據是否充分證明當事人的主張或反駁對方的主張。

　　四、上海市相關法規(guī)

　　在上海市，房屋糾紛的處理主要參考《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國物權法》、《上海市物業(yè)管理條例》等法規(guī)。

　　1.《中華人民共和國民事訴訟法》第六十條規(guī)定：“當事人應當在訴訟期間提交證據。法庭受理的證據，但對于經過審查認為與案件無關的證據，可以不予受理。”

　　2.《中華人民共和國物權法》第七十五條規(guī)定：“物權證書是證明物權的重要憑證?！?

　　3.《上海市物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)應當建立房屋維修檔案，保存房屋維修記錄、費用清單等材料，實行全過程監(jiān)督。”

　　在房屋糾紛中，當事人應當遵守上述法規(guī)的相關規(guī)定，收集、提交和審查證據。同時，上海市的法院和仲裁機構也會參考這些法規(guī)，對案件進行判決和裁決。

　　五、案例分析

　　以下是一起在上海發(fā)生的房屋糾紛案例：

　　李某在上海購買了一套新房，但入住后發(fā)現房屋存在嚴重的漏水問題，導致房屋墻面出現水漬和裂縫。李某多次向房屋開發(fā)商投訴，但未得到解決。李某認為房屋存在質量問題，要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

　　開發(fā)商認為房屋不存在質量問題，拒絕承擔賠償責任。李某提供了相關的購房合同、房屋質量檢測報告和維修費用清單等書面證據，并聘請了房屋質量檢測師對房屋進行了檢測和鑒定。

　　在審查證據后，上海市某法院認為，李某提供的證據真實可靠，且證據充分證明了房屋存在漏水等質量問題，開發(fā)商應當承擔相應的賠償責任。最終，該法院判決開發(fā)商賠償李某房屋維修費用和相應的經濟損失。

　　此案例表明，在房屋糾紛中，書面證據具有較高的證明力，而且證據的真實性和充分性對于案件的判決和裁決具有決定性的影響。因此，當事人在收集、提交和審查證據時應當更為審慎，確保證據的真實性、合法性和充分性，以保護自己的合法權益。

　　六、總結

　　上海房產糾紛律師提醒大家，房屋糾紛是一種常見的民事糾紛，涉及面廣，復雜性較高。在房屋糾紛中，書面證據具有較高的證明力，因此當事人在收集、提交和審查證據時應當更為審慎，確保證據的真實性、合法性和充分性。