一、買新房要繳納哪些稅費?

　　1、房產(chǎn)稅。黃浦房地產(chǎn)律師解釋房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對出售房地產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額征收的一種稅種，屬于流轉(zhuǎn)稅體系中的一項主要稅種。營業(yè)稅由賣方按5.6%繳納，滿五年后可減免。

　　3、契稅。契稅的征稅對象是所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，面向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種財產(chǎn)稅;買房時繳納是按評估額百分之一至三繳納，90平米以內(nèi)的面積第一次購房款的百分之一，90平米至144平米面積而且是首次者1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

　　4、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　5、個人收入所得稅。個人所得稅是對銷售者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，假如五年以上的獨棟普通住房減免。

　　6、房屋維修基金。購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。

　　大修基金：購房款的2%-3%

　　是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

　　7、規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：1、交易費，購房總價的0.5%的買賣雙方各賺0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交納，購房人無需交納)。2、“房產(chǎn)證”費用不同，地點不同，但不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》的制作成本，各地區(qū)有所不同，但不超過100元。
 

　　二、買商品房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;

　　2、維修基金：購房者應按購房款的2%交納;

　　3、印花稅：總房款的萬分之五;

　　4、其它一些費用。

 

　　三、新房契稅什么時候交？

　　1、一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。黃浦房地產(chǎn)律師看到一般情況下，貸款批下來之后，開發(fā)商打會電話讓你去交房，契稅什么時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。

　　2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。