買(mǎi)房解釋房子類型時(shí)，總是聽(tīng)到銷(xiāo)售人員說(shuō)，我們的房子類型禮品面積很大，非常劃算，買(mǎi)家聽(tīng)，可以得到禮品面積，不用計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)，真的很劃算。但這實(shí)際上是利用購(gòu)房者的心理，事實(shí)上，并不是那么好，下面的上海黃浦房產(chǎn)律師會(huì)帶你去理解。
 

　　首先，贈(zèng)送面積不是產(chǎn)權(quán)！

　　贈(zèng)送面積不是產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)只有建筑面積，出售時(shí)不能計(jì)算。如果贈(zèng)送面積是室內(nèi)的，使用沒(méi)有問(wèn)題。如果贈(zèng)送屬于公共區(qū)域，如一些屋頂花園、公共陽(yáng)臺(tái)等，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，為業(yè)主未來(lái)的正常使用埋下隱患。

　　雖然已經(jīng)有明確規(guī)定將嚴(yán)格限制贈(zèng)送空間的面積和比例，但考慮到報(bào)規(guī)批準(zhǔn)后在建流入市場(chǎng)的時(shí)差，贈(zèng)送空間在今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)上依然隨處可見(jiàn)。贈(zèng)送入戶花園面積，80平方米兩房可變?nèi)俊Ｓ虚_(kāi)發(fā)商表示，贈(zèng)送的入戶花園沒(méi)有關(guān)閉，只有一半的面積被出售。業(yè)主入住后可以自己封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于半個(gè)房間的使用面積。

　　聽(tīng)起來(lái)很劃算，但是這種家庭花園在申請(qǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候，如果是按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算的，房產(chǎn)證上只有一半的面積。以后如果拆遷，后來(lái)封閉的部分面積不能反映在房產(chǎn)證上，補(bǔ)償時(shí)容易發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在都是預(yù)售，買(mǎi)房肯定是比較哪個(gè)樓盤(pán)性價(jià)比來(lái)決定的。

　　但交房后，我們發(fā)現(xiàn)原來(lái)的房子模型上每個(gè)房子都有窗戶，但現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)很多窗戶都在打開(kāi)狹窄的照明井，明亮的廚房和明亮的浴室直接變成了黑色廚房和黑色浴室。
 

       禮物太高，增加了建筑密度，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解釋嗎？

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)中提到的禮品面積大多指陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、凸窗等場(chǎng)所。但上海黃浦房產(chǎn)律師根據(jù)GB/T1786-2000《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》3.2.3款規(guī)定，突出房屋墻體構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、堆垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。只能算半面積或不算面積。因此，它不包括在建筑面積中。

　　而且，在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往采取凸窗改造、花園改造等形式贈(zèng)送房屋面積，但大部分改變了建設(shè)規(guī)劃，無(wú)法登記產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只有使用權(quán)。同時(shí)，如果贈(zèng)送面積在自己的房子里，問(wèn)題不大，但如果屬于公共面積，如屋頂花園、公共陽(yáng)臺(tái)等，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，給業(yè)主今后的正常使用埋下了隱患。

　　因此，面對(duì)所謂的超大住房率、超大面積禮品等問(wèn)題，萬(wàn)文清提醒大多數(shù)購(gòu)房者，必須理性對(duì)待，不要因?yàn)槎Y品而盲目買(mǎi)房。對(duì)禮品區(qū)域有特殊要求的，應(yīng)盡量明確禮品區(qū)域的具體情況，明確違約條款，防止今后發(fā)生糾紛。