我相信很多人都聽說過“訴訟實(shí)際上是一個(gè)證據(jù)案件”，這反映了證據(jù)在訴訟中的重要性。只有完善的證據(jù)鏈才能準(zhǔn)確地還原案件的客觀事實(shí)，法官才能依據(jù)事實(shí)作出公正的判斷。因此，拆遷戶應(yīng)養(yǎng)成收集證據(jù)的習(xí)慣，在拆遷過程中注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，以防止在拆遷訴訟中因法律權(quán)利受到侵犯而引發(fā)“意外戰(zhàn)爭(zhēng)”。在拆遷行政訴訟中，證據(jù)一般分為物證、書證、證人證言、視聽資料等9大類。每種證據(jù)都有其特殊的地位，但今天 J 拆遷律師將在拆遷過程的不同階段，靜安拆遷律師對(duì)拆遷證據(jù)的解讀： 收集拆遷證據(jù)的一些注意事項(xiàng)。

　　一、拆遷前期

　　1、在得知拆遷的消息后，第一部分時(shí)間拆遷戶應(yīng)該進(jìn)行梳理我們自己公司持有的各種社會(huì)權(quán)利證書和證明。一般可以涉及戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門登記、規(guī)劃許可等。當(dāng)然如果不是通過上述證書文件系統(tǒng)并不是由于每個(gè)拆遷戶都會(huì)持有，但是他們對(duì)于拆遷戶有利的一點(diǎn)是盡可能得越完善發(fā)展越好。

　　2、在拆遷初期，來自拆遷單位的主要證據(jù)是拆遷公告、通知等。一般包括拆遷單位、拆遷決定（或者土地征用批準(zhǔn)文件 RRB-、拆遷公告、拆遷公開信、拆遷補(bǔ)償辦法、拆遷地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和拆遷計(jì)劃、拆遷處理案件、銀行拆遷補(bǔ)償資金證明等。在實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷單位并不主動(dòng)公開征地決定（或征地批準(zhǔn)文件）、規(guī)劃許可、補(bǔ)償金和拆遷基金證明等文件，因此許多拆遷戶看不到它們，此時(shí)拆遷戶及時(shí)行使知情權(quán)，一般通過信息披露獲取各種拆遷文件，作為未來權(quán)利保護(hù)的證據(jù)。

　　3、靜安拆遷律師提醒拆遷戶： 除了來自政府的各種書面證據(jù)外，拆遷工人也不能回避處理。在與拆遷人員溝通時(shí)可以做必要的錄音，特別是拆遷辦公室一些口頭承諾，如果沒有錄音作為證據(jù)，將來很難證明糾紛。

　　二、拆遷日期

　　1、現(xiàn)階段主要是房屋評(píng)估和補(bǔ)償協(xié)議的簽訂。房屋評(píng)估應(yīng)首先看資格、評(píng)估機(jī)構(gòu)和工作人員是否具備相應(yīng)的資格，并出示資格證明； 然后看房屋客觀情況的記錄是否客觀準(zhǔn)確，如實(shí)際面積、裝修等。

　　2、在簽訂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議后，拆遷戶一定要索要補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的原件，自己企業(yè)持有。補(bǔ)償技術(shù)協(xié)議我們應(yīng)該將雙方可以約定的權(quán)利保障義務(wù)記載清楚，比如一些補(bǔ)償教育方式、補(bǔ)償金額、安置面積、履行合同期限、安置地點(diǎn)、樓號(hào)等都必須填寫。

　　三、違法強(qiáng)拆階段

　　在拆遷雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償問題長(zhǎng)期存在的情況下，拆遷戶可能面臨的非法強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)更大。第一次對(duì)被非法強(qiáng)制拆遷的警察，通過公安機(jī)關(guān)確定非法強(qiáng)制拆遷的責(zé)任主體，這就是非法強(qiáng)制拆遷的主體證據(jù)。第二，拆遷居民要提前做好預(yù)防措施，在非法強(qiáng)拆前，對(duì)其房屋、周圍環(huán)境、房屋形狀、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)安置情況等進(jìn)行明確記錄； 對(duì)于非法強(qiáng)拆的廢墟，拆遷居民還擁有所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)拒絕任何人移動(dòng)廢墟，并完成證據(jù)保全。做好這兩個(gè)步驟，對(duì)于下一步非法強(qiáng)制拆遷的主要非法強(qiáng)制拆遷責(zé)任人要做好取證工作。

　　靜安拆遷律師結(jié)語：拆遷法律進(jìn)行維權(quán)往往會(huì)啟動(dòng)一系列的行政復(fù)議和行政管理訴訟制度程序，這些應(yīng)用程序分散在上述拆遷的三個(gè)發(fā)展階段中，一系列的復(fù)議和訴訟程序設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)的取證研究工作能力也是一個(gè)紛繁復(fù)雜的。作為拆遷戶如果企業(yè)缺乏完善相應(yīng)的維權(quán)知識(shí)和取證經(jīng)驗(yàn)，可以咨詢靜安拆遷律師或者聘請(qǐng)靜安拆遷律師代為取證并啟動(dòng)相應(yīng)的維權(quán)程序，使自己的權(quán)益問題得到有效及時(shí)維護(hù)。