2016年8月6日—10日，原告等人分別與遂昌縣遂寧鐵路指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并于8月10日簽署騰退房屋證明，確認(rèn)騰退房屋交付拆遷并領(lǐng)取安置補(bǔ)償款。2017年1月，被告組織人員拆除原告房屋。房屋拆遷后，原告因?qū)Σ疬w補(bǔ)償金額有異議，提起了征收訴訟。上海動遷律師就來為您講講相關(guān)的問題。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是： 征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民房屋補(bǔ)償費(fèi)、其他土地附加物和幼苗費(fèi)，依法按時足額支付，平均每畝補(bǔ)償31855元，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
2、法律依據(jù)：
《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布綜合地價確定。區(qū)域綜合地價的制定應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，至少每三年調(diào)整或重新公布一次。
征用農(nóng)用地、地上附著物和青苗以外的土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則，對農(nóng)村村民房屋進(jìn)行公平合理補(bǔ)償，尊重農(nóng)村村民意愿，通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，并對因征收引起的搬遷和臨時安置費(fèi)用給予補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法的房屋財產(chǎn)權(quán)益。
簽訂賠償協(xié)議后，還可以起訴“強(qiáng)拆違法行為”嗎？北京拆遷律師支持這種情況，法院一般不予支持。
原告提起訴訟，聲稱原告和其他人都在 Suichang County 擁有房產(chǎn)，這是他們唯一的住所。由于被告人參與了曲寧鐵路（遂昌縣段）的建設(shè)，原告人的住宅用地被列入了征用范圍。然而，原告尚未看到相關(guān)的征收法律程序。
在這起案件中，被告于2017年1月組織大量人員在原告家中實(shí)施強(qiáng)制征收，給原告造成了重大損失。原告等人認(rèn)為，上述征地項(xiàng)目缺乏法定程序，且不符合法定程序，因此實(shí)施征地違法。最后，要求確認(rèn)被告實(shí)施的征用行為是非法的。
法院可以認(rèn)為，因案涉征收管理行為的公告在2016年6月6日已經(jīng)通過發(fā)布，征收公告信息發(fā)布時間之后，各原告與被告設(shè)立的衢寧鐵路建設(shè)項(xiàng)目指揮部簽訂了遷建安置補(bǔ)償協(xié)議，后又騰空房屋交付拆除，并足額領(lǐng)取了安置補(bǔ)償款，協(xié)議技術(shù)已經(jīng)發(fā)展實(shí)際需要履行完畢。
二、社區(qū)業(yè)主違法建設(shè)應(yīng)該怎么辦？
針對社區(qū)業(yè)主的違章建筑，采取了以下措施:
1、業(yè)主非法建設(shè)損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，受害方可以要求業(yè)主拆除非法建設(shè)并賠償損失。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主侵犯自己合法權(quán)益的，可以依法向人民法院起訴，業(yè)主有充分的權(quán)利要求拆除違章建筑物。
2、物業(yè)管理公司也可以要求業(yè)主拆除違章建筑。當(dāng)然，從法律權(quán)利的角度來說，這個權(quán)利是建立在業(yè)主委員會授權(quán)的基礎(chǔ)上的。物業(yè)管理公司本身的責(zé)任是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，可以行使物業(yè)管理權(quán)。如果業(yè)主拒絕拆除違章建筑，業(yè)主委員會可以提起民事訴訟。
3、業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害但不愿意提起民事訴訟的，還可以采取其他形式的獨(dú)立救濟(jì): 一是向行政主管部門舉報; 違章建筑物、構(gòu)筑物的，依照有關(guān)法律法規(guī)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令拆除。第二種方法是向社區(qū)業(yè)主委員會反映，業(yè)主委員會應(yīng)介入阻止和停止拆卸，必要時由業(yè)主委員會提起民事訴訟。
上海動遷律師提醒大家，在此情形下，應(yīng)視為各原告與征收個人行為方式已不可能存在一些法律上的利害相關(guān)關(guān)系?，F(xiàn)原告等人再行對征收問題行為提起行政訴訟，不符合我國法定起訴條件，應(yīng)予駁回。