小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，無相關(guān)證明、土地出讓金及其他支付的費用和國家房地產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)證明。我國實行國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)的雙重土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，國有土地的使用方式分為劃撥和出讓兩種，房地產(chǎn)開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)、房屋建設相關(guān)許可證并可出售后，房屋所有權(quán)由房屋登記單位辦理房屋登記并出具房產(chǎn)證。房屋也可以進行再流通交易。接下來就由靜安房產(chǎn)律師為您講解小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷時有什么區(qū)別的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、征收拆遷流程

　　1、小產(chǎn)權(quán)房主要是集體土地上的房屋，無論是村民自用還是出售給非集體成員使用，拆遷時按照集體土地征用程序進行，主要步驟如下：

　?。?）當?shù)厥?、縣級人民政府信息發(fā)布擬征地公告、征詢意見、實地研究調(diào)查與登記、擬定一書四方案，上述分析材料組卷向省政府工作或者通過國務院報批；

　?。?）省政府或國務院審批后作出批準文件下發(fā)當?shù)?，當?shù)貒临Y源部門可以組織管理公告；

　?。?）市、縣級國土安全部門需要擬定補償安置方案并予以公告、征求意見，之后由市縣級地方政府機構(gòu)批準企業(yè)實施。

　　2、大產(chǎn)權(quán)房一般是國有土地上的房屋，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》征收。主要程序是：

　　（1）征收部門組織相關(guān)部門確定征收范圍，制定征地補償安置方案，并進行論證和聽證；

　?。?）征求意見后，修改征地補償安置方案，進行社會穩(wěn)定風險評估，實施補償費征

　?。?）完成上述程序后作出征收決定，并公布執(zhí)行；

　?。?）實施征收，對被征收房屋進行評估，最終與拆遷戶達成補償協(xié)議。

　　二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

　　產(chǎn)權(quán)歸屬不同。如果購買的是大產(chǎn)權(quán)房子，國家是認可的，而且還會受到法律的保護。但是小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，如果你家里購買的是小產(chǎn)權(quán)房，萬一發(fā)生了糾紛，得不到法律的支持，不能說明這套房子就是你的、如果將來遇到拆遷，國家對于大產(chǎn)權(quán)房一律都有相應的補償規(guī)定，而小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷的時候基本上不會得到拆遷補償費用或者安置費用。大產(chǎn)權(quán)的房屋質(zhì)量能夠有所保證，畢竟它是由正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商建造的，而小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程質(zhì)量也達不到相關(guān)的標準。大產(chǎn)權(quán)房子如果想要申請貸款，只要通過銀行的各個條件，就能夠貸款到大額的資金，小產(chǎn)權(quán)房因為拿不出房產(chǎn)證，所以銀行一般會拒絕貸款。價格方面。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房的價格要稍微高一些，它能夠在市面上正常交易，而小產(chǎn)權(quán)房就價格來說比較便宜，不能夠在市場上自由交易。

　　由于合同效力的缺陷和產(chǎn)權(quán)的變更，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時的賠償風險較大。一方面，小產(chǎn)權(quán)房買受人（已是集體經(jīng)濟成員的除外）難以取得人員安置資格；另一方面，一旦原房屋所有人悔改，聲稱買賣合同無效，買受人可以承擔無效的風險，此時拆遷補償金需要在買受人和原房屋所有人之間按過錯的程度進行分配。買受人僅可在拆遷期間獲得拆遷、裝修補償。而大產(chǎn)權(quán)房無論是企業(yè)交易市場還是權(quán)屬登記是更有社會保障的，在征收時對房屋價值可以進行分析評估風險補償，并給予搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。以上就是靜安房產(chǎn)律師為您講解小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷時有什么區(qū)別的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！如果您有類似的法律問題還請您咨詢靜安房產(chǎn)律師為您提供專業(yè)的法律援助！