當下有很多老房子面臨著拆遷，在拆遷過程中拆遷戶和拆遷主管單位有的時候會因為各種原因產生矛盾。那么，拆遷戶在這個過程中要如何維護自身合法權益呢？今天上海動遷律師就為大家做一個案例解讀。

　　楊先生為研究貴州省某縣村民，在當地擁有這樣一處進行宅基地管理房屋，該房屋修建于上世紀60年代，一直生活居住發(fā)展至今，房屋建筑總面積為204平方米，豬舍37.8平方米。

　　2019年4月22日，拆遷辦公室電話通知楊先生，他們的房屋很危險，必須在三天內拆除，否則將被強行拆除。 2019年5月26日中午，拆遷辦公室未經法定程序和同意，對楊先生的房屋進行了強制拆遷。

　　楊先生提起訴訟，聲稱該房屋建在他合法擁有并已經居住了幾十年的宅基地上，而且該房屋在拆除之前仍然有人居住，該房屋的附屬設施和與生活相關的物品都是完整的，并不是危險的房屋。

　　一審法院認為，《貴州省人民政府辦公廳關于印發(fā)貴州省農村危房改造和住房保障三年行動計劃（2017-2019年）的通知》明確規(guī)定：堅持農民主體地位，充分尊重群眾意愿，調動農民建設美好家園的積極性、主動性和責任感。同時，在這份通知中，也明確要防止不拆舊樓建新樓，還住舊樓就建新樓的現(xiàn)象。應該是說原來的舊房是一級危房，需要整體拆除重建，新房重建后不能出現(xiàn)不拆舊房的現(xiàn)象。

　　一審人民法院可以認為，拆遷辦簡單以楊先生在本村組外有“新”房為由，未經任何一個程序即將其進行房屋強拆，該拆除工作行為問題未能得到保障拆遷戶的合法權益，判決：拆遷辦拆除陽先生對于房屋的行為具有違法。

　　拆遷辦對一審法院判決提出上訴，本案房屋拆遷依據的是《貴州省人民政府辦公廳關于扎實推進農村舊房屋通風雨水滲漏特殊處理的通知》等文件的有關規(guī)定。 圍墻損毀嚴重，2013年楊先生在某城鎮(zhèn)新建新房后，涉案房屋已無人居住，構成《通知》中應拆除的長期無人居住C級危險房屋。

　　二審法院認為，拆遷辦公室在組織強行拆除有關房屋之前，沒有對房屋是否危險進行評估程序。認定事實清楚、適用的法律、法規(guī)正確的，維持一審判決。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款（甲）項的規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。

　　本案中，拆遷律師認為，《貴州省人民政府辦公廳關于印發(fā)貴州省農村危房改造和住房保障三年行動計劃（2017-2019年）的通知》明確規(guī)定：在按照農村危房評估標準科學評估危房等級的基礎上，分類組織實施，確保質量安全?！顿F州省農村危房改造標準》明確提出，承重結構中危險構件百分比超過30%，評為一級，必須拆除重建農房。

　　“拆遷辦未作出房屋進行評定等級，直接影響對案涉房屋建設實施強拆，損害了拆遷戶的合法權益，程序違法。法院可以判決確認拆遷辦強拆案涉房屋的行政管理行為具有違法并無不當?！痹撀蓭煴硎?。

　　以上就是上海動遷律師整理的關于拆遷戶維護自身合法權益的實際案例解讀。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海動遷律師。