城市房屋只要一旦發(fā)生過(guò)惡性事件，房子的出售就非常困難?！皟凑笔切「怕适录贿^(guò)若攤上某位買(mǎi)家頭上，這就是天大的事情。萬(wàn)一買(mǎi)到兇宅該怎么辦？有什么辦法可以提前識(shí)別“兇宅”呢？和上海房產(chǎn)糾紛律師一起看看以下案例。

　　【案例】

　　2021年5月，在某中介公司的撮合下，劉先生購(gòu)買(mǎi)李先生的房屋，簽訂合同時(shí)，某中介公司和李先生一致表示房屋之前沒(méi)有人居住，更沒(méi)有出過(guò)事。

　　劉先生入住該房屋后，一次偶然的機(jī)會(huì)，得知?jiǎng)⑾壬姆蛉嗽谠摲课輧?nèi)自殺身亡。劉先生遂將李先生訴至法院，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求李先生對(duì)裝修款項(xiàng)等進(jìn)行補(bǔ)償。

　　【法院處理】

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，賣(mài)房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，客觀上未對(duì)房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，包括恐懼、忌諱等，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立的重大事項(xiàng)。

　　李先生故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)兇案的行為，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方合同的簽訂亦違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，構(gòu)成欺詐，法院判決支持了劉先生的訴訟請(qǐng)求。

　　《民法典》第一百四十七條?基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

　　第一百四十八條??一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

　　第一百五十一條??一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

　　如何識(shí)別“兇宅”？

　　買(mǎi)家若對(duì)“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽(tīng)業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟?gòu)買(mǎi)房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。同時(shí)，買(mǎi)家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買(mǎi)家心理不安的情況。若買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而業(yè)主未曾予以書(shū)面披露，買(mǎi)家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬(wàn)元”之類(lèi)的合同條款。

　　這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買(mǎi)家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，主動(dòng)向買(mǎi)家說(shuō)明，并以書(shū)面形式予以告知。

　　對(duì)于中介公司及經(jīng)紀(jì)人員在向購(gòu)房者提供中介服務(wù)時(shí)，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實(shí)告知物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對(duì)于非告知義務(wù)的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)消費(fèi)者的要求如實(shí)調(diào)查、了解和反映情況，不應(yīng)未做調(diào)查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導(dǎo)或誘騙消費(fèi)者交易。若消費(fèi)者對(duì)“兇宅”有所避諱，且需中介公司及經(jīng)紀(jì)人員配合調(diào)查的，應(yīng)明確向其告知，并在合同中明確約定房屋的條件。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向上海房產(chǎn)糾紛律師說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。