一、徐匯區(qū)房產(chǎn)律師淺談房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程是什么

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表;

　　2、申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理;

　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，需要攜帶原件;

　　4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;

　　5、證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　6、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶(hù)圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;

　　7、原土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，需提供
 

　　二、房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用有哪些

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：公證費(fèi)，按房?jī)r(jià)2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用包括：

　　1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;

　　2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;

　　3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;

　　4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);

　　5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納;

　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;

　　7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的費(fèi)用包括：

　　1、契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納;

　　2、土地稅：按房?jī)r(jià)1%繳納;

　　4、所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;

　　6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納;

　　7、公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。

　　綜上所述，一般房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證會(huì)有規(guī)定的期限才會(huì)發(fā)放，而一般換證的流程是需要申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記單位進(jìn)行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定提交所需要的材料，有些文件是一定需要原件材料的，最后等待審批。
 

　　三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　1、名稱(chēng)不同

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱(chēng)不同，房產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證;不動(dòng)產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　2、內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

　　3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，如：“XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。

　　4、費(fèi)用不同

　　在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

　　不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多購(gòu)房者都不知道，不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：?jiǎn)我话孀C書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利;集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上增加了一個(gè)二維碼，作為儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，只要掃描證書(shū)上的二維碼，就可以立即獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。徐匯區(qū)房產(chǎn)律師