建房取得物權(quán)應(yīng)滿足如下條件

　　一、必須有合法的建房手續(xù)，違章建筑不能取得物權(quán)；但在某些情況下，違章建筑人可以通過補(bǔ)辦手續(xù)的方法，從而取得合法的權(quán)利。

　　二、必須已經(jīng)建成房屋，如果房屋尚處于建設(shè)過程中，還沒有形成不動(dòng)產(chǎn)，則因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的客體尚不存在，自然不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
 

　　我國的不動(dòng)產(chǎn)登記體制

　　2015年3月1日之前，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記。2014年11月24日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署國務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。自不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以來，已完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了國務(wù)院要求的統(tǒng)一登記土地、房屋、林地、海域、草原等不動(dòng)產(chǎn)的要求，達(dá)到了登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。
 

　　《中華人民共和國民法典》第二百三十一條

　　【因事實(shí)行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　上海房地產(chǎn)律師提示建房人對(duì)于房屋建造進(jìn)行了投資，按照所有權(quán)取得方式，建房人也應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)，但并不是所有的建房事實(shí)行為都可以達(dá)到取得產(chǎn)權(quán)的效果。