在繁華的上海都市中心,購房無疑是許多人生中的一件大事。然而,當(dāng)夢想中的家園還未成形,卻因為開發(fā)商的欺詐行為而變得撲朔迷離時,作為購房者,我們又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?徐匯房產(chǎn)律師在此為你解析,當(dāng)開發(fā)商在商品房銷售過程中存在欺詐行為時,購房者應(yīng)如何索賠。
**法律解讀與案例分析**
我們需要明確什么是商品房銷售中的欺詐行為。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
以張興龍案為例,2005年,他因開發(fā)商的宣傳材料中承諾的空中花園和泳池而購買了紫金公寓的期房。然而,收房時卻發(fā)現(xiàn)所謂的空中花園不過是四周只有鐵欄圍護(hù)的全開放式露臺,且房屋質(zhì)量存有嚴(yán)重問題。法院經(jīng)審理認(rèn)為,開發(fā)商的行為已構(gòu)成欺詐,判決解除購房合同,并要求開發(fā)商返還購房款及賠償相同金額的損失。
**索賠流程與要點**
當(dāng)你發(fā)現(xiàn)自己成為開發(fā)商欺詐行為的受害者時,不要慌張,按照以下步驟進(jìn)行索賠:
1. **收集證據(jù)**:保留所有與購房相關(guān)的宣傳材料、合同、溝通記錄等證據(jù)。
2. **提起訴訟**:向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,提交民事訴訟狀和相關(guān)證據(jù)材料。
3. **參與訴訟**:按照法院的通知準(zhǔn)時出席訴訟活動,清晰陳述自己的訴求和事實依據(jù)。
4. **等待判決**:一旦法院作出判決,你將獲得相應(yīng)的賠償。
**結(jié)語與行動號召**
面對開發(fā)商的欺詐行為,作為消費者,我們要勇敢地站出來,用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你正面臨類似的問題,不妨尋求一位專業(yè)的徐匯房產(chǎn)律師幫助,讓我們共同守護(hù)消費者的權(quán)益,讓每一次購房都更加安心。
房屋建筑面積的確定方式:來看看 | 跟著徐匯房產(chǎn)律師學(xué)習(xí):關(guān)于城鎮(zhèn) |
共同房產(chǎn)發(fā)生矛盾如何分割?徐匯 | 徐匯房產(chǎn)律師法律課堂:一文說清 |